前11月百强房企销售额均值为1128.2亿 32家房企超千亿
中指研究院 2020-11-30 18:08
[摘要] 11月30日，中指研究院发布2020年1-11月百强房企销售业绩。中指数据显示，TOP100房企销售额均值为1128.2亿元，增长率均值为12.0％；其中销售额超千亿房企32家，较去年同期增加5家；超百亿房企157家。碧桂园、恒大、万科位列销售业绩榜前三名。
11月30日，中指研究院发布2020年1-11月百强房企销售业绩。中指数据显示，前11月100房企销售额均值为1128.2亿元，增长率均值为12.0％；其中销售额超千亿房企32家，较去年同期增加5家；超百亿房企157家。碧桂园、恒大、万科位列销售业绩榜前三名。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2020年1月1日-11月30日期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
特别声明：房地产企业权益销售数据统计是以2020年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2020年1月1日-11月30日期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
32家房企超千亿100房企销售额均值为1128.2亿元
图：2020年1-11月千亿、百亿企业数量
2020年1-11月，100房企销售额均值为1128.2亿元，增长率均值为12.0％；其中销售额超千亿房企32家，较去年同期增加5家；超百亿房企157家。100房企权益销售额均值为845.7亿元，权益销售面积均值为632.6万平方米。
500-1000亿阵营增速最快小企业竞争力逐步降低
表：2020年1-11月房企各阵营数量及销售额均值情况
2020年1-11月，房企不同阵营的发展分化。1000亿以上超级阵营共32家，销售额增长率均值为9.7％。阵营（500-1000亿）共27家，销售额增长率均值为12.3％。第二阵营（200-500亿）有60家企业，销售额增长率均值为10.4％；第三阵营（100-200亿）共38家，销售额均值为147.6亿元，第四阵营共13家，销售额均值为77.1亿。
100门槛值270.0亿同比增长9.9％
表：2020年1-11月各阵营销售额门槛值情况
2020年1-11月，100门槛值为270.0亿元。其中，3房企门槛值为6025.0亿元，较上年增长4.9％；10房企门槛值为2454.6亿元，较上年增长8.6％；30房企门槛值为1083.0亿元，较上年增长9.9％；50房企及100房企门槛值分别为720.0亿元、270.0亿元，同比分别增长14.5％和9.9％。
央企密集转让地产项目股权优化负债结构提升财务表现
11月，央企产权转让项目明显增多，根据北京产权交易所公开信息统计，11月房地产行业产权转让项目共有24个，高于前10个月的总和。房地产企业通过出售项目股权，改善财务结构，提升财务表现。
表：11月房企股权转让案例
数据来源：产权交易平台
综合来看，央企密集转让旗下房地产项目，主要有以下两点原因：，响应监管要求，优化债务结构，目前行业监管新规“三道红线”出台后，部分房企一条或多条指标“踩线”，央企响应政府监管要求，主动调整负债结构，通过出售负债率较高、预计效益偏低的项目或股权，降低负债水平、提升财务表现；第二，贯彻政府相关指导意见，2018年9月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于加强国有企业资产负债约束的指导意见》，意见指出要通过强化监督管理，推动国有企业平均资产负债率到2020年年末比2017年年末降低2个百分点左右。
信用债、海外债发行规模环比明显增长融资成本均小幅上升
11月，信用债、海外债发行规模环比增长率均超50％。2020年1-11月，房地产行业信用债发行总规模5804亿元，同比增长14.6％，海外债发行规模4363亿元，同比下降20.3％。11月，房地产行业信用债发行规模484亿元，同比增长53.0％，环比增长55.0％，海外债发行规模406亿元，同比下降35.3％，环比增长54.7％。
图：2020年1-11月房地产行业海外债、信用债发行情况
数据来源：Wind
11月，信用债、海外债融资成本均小幅上升。2020年1-11月，房地产行业信用债平均利率为4.52％，同比下降0.82个百分点，海外债平均利率为8.12％，同比下降0.6个百分点。11月，信用债平均利率4.80％，同比下降1.1个百分点，较10月增长0.25个百分点，海外债平均利率8.32％，同比增长0.63个百分点，较10月增长0.48个百分点。
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