樊纲谈深圳等大城市房价:规划发展好城市群 可缓解住房供求矛盾

央视   2020-10-17 09:21

[摘要] 原标题:樊纲谈深圳等大城市房价:规划发展好城市群 可以缓解住房供求矛盾

樊纲谈深圳等大城市房价:规划发展好城市群 可缓解住房供求矛盾

中国(深圳)综合开发研究院院长樊纲昨天在接受央视新闻《相对论》采访时表示,城市群的发展可以为深圳等中心城市供给更多的土地资源,缓解供求矛盾。我们可以用更开阔的眼光看待大城市房价高的问题。以下为对话实录:

央视新闻《相对论》:我们在征集问题时,网友都很关心房价。一个月前的《相对论·众城共话》深圳篇中,我们讨论到在深圳落户后可能因为买不起房又离开这里,只是把深圳当成一个跳板。

工匠社创始人 黎钊洪:其实从扶持创业政策来说,我觉得深圳已经做得一直比较好了,就是人才房这一块,因为我们确实需要聚集很多工程师等一些人才,但是他们到了一定年龄阶段肯定会思考住房这个问题。

B站科普视频作者 所长林超:比如说一个很有冲劲的年轻人,刚去深圳的时候冒险精神很强,财富积累很少,在这样的情况下他的居住环境会很差,或者是说根本就没有希望在深圳买房,就变成说他永远把深圳当成一个跳板。

中国(深圳)综合开发研究院副院长 曲建:房价跟当地人员收入水平之间要有挂钩指标,超过了一定范围了,就变成了一个恶化性的指标了。针对这个问题,2018年综合开发研究院和市里面有关部门联手,出台和研究了一套完整的方案。此后市委市政府推行60%新增住宅土地量提供给人才基本性住宅建设,这类住房的价格大体相当于商品房的约60%,这就让所有的年轻人看到了希望。

央视新闻《相对论》:樊院长,您觉得该怎么解决这个“跳板”的问题?

中国(深圳)综合开发研究院院长 樊纲:不仅是深圳,现在中国的大城市、特大城市都面临着住房问题。深圳已经采取的包括人才保障房的制度,进一步加大公租房、人才房、保障房的供给,都可以在短期内缓解年轻人的住房问题。但是从长远看,我们要认真地思考一下出现高房价背后的深层次原因,特别是供给侧的原因。现在国家出台了一些政策,包括增加大城市的土地供给,大城市周边的集体土地可以入市,包括这次深圳综合改革试点的方案里面,有关于土地制度的改革,也是让大城市能够更好地利用周边的土地。

另外,城市群的发展也可以缓解这个问题。例如雄安新区为京津冀城市群扩大了土地,大湾区的规划、长三角一体化发展都是城市群。其实就是用大中小城市互补,以中小城市甚至是乡村的土地来弥补大城市的不足,通过轨道交通把它们连通起来。大城市已经有这么多人了,土地供给十分有限,但是如果中小城市土地可以和大城市住房互补,这个供求矛盾就会化解。所以我们要用更加开阔的眼光看待这件事。深圳现在是城市群的组成部分,城市群供给的产生对深圳这个中心城市会有积极的影响。我们把发展城市群的工作做好,相信会对刚才所说的房价太高的问题有所帮助。

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