中指研究院:前九月百强房企销售均值864.6亿 千亿房企达21家
房天下 2020-09-30 17:16
[摘要] 2020年1-9月，TOP100房企销售额均值为864.6亿元，增长率均值为7.2%；其中销售额超千亿房企21家，较去年同期增加1家；超百亿房企137家。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2020年1月1日-9月30日期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
特别声明：房地产企业权益销售数据统计是以2020年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2020年1月1日-9月30日期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
21家房企超千亿 100房企销售额均值为864.6亿元
图：2020年1-9月千亿、百亿企业数量
2020年1-9月，100房企销售额均值为864.6亿元，增长率均值为7.2%；其中销售额超千亿房企21家，较去年同期增加1家；超百亿房企137家。100房企权益销售额均值为648.3亿元，权益销售面积均值为482.4万平方米。单月来看，9月100房企销售额同比增长率均值为24.1%。
阵营增速最快 规模较大企业优势突出
表：2020年1-9月房企各阵营数量及销售额均值情况
2020年1-9月，房企不同阵营的发展分化。1000亿以上超级阵营共21家，销售额增长率均值为8.6%。阵营（500-1000亿）共32家，销售额增长率均值为9.7%。第二阵营（200-500亿）有51家企业，销售额增长率均值为6.4%；第三阵营（100-200亿）共33家，销售额增长率均值为1.4%，第四阵营共21家，销售额均值为78.7亿，同比下降12.7%。
100门槛值202.0亿 同比增长8.2%
表：2020年1-9月各阵营销售额门槛值情况
2020年1-9月，100门槛值为202.0亿元。其中，3房企门槛值为4927.0亿元，较上年增长8.7%；10房企门槛值为1902.5亿元，较上年增长9.3%；30房企门槛值为788.7亿元，较上年增长2.6%；50房企及100房企门槛值分别为545.0亿元、202.0亿元，同比分别增长10.5%和8.2%。
代表房企销售目标完成率均值为72%
上半年，在疫情影响下，房企销售普遍受到影响，之后房企加快供货，积极推进项目销售。目前，2020年三季度结束，本文选取20家代表家房企为研究对象，分析其销售目标完成情况。
表：代表房企目标完成率情况
数据来源：中指研究院综合整理
结果显示：2020年1-9月，20家代表房企销售目标完成率均值为72.0%。13家房企销售目标完成率在70%以上，其中，佳兆业集团销售目标完成率达85.9%；中国恒大、中国金茂销售目标完成率分别为81.9%、80.9%。招商蛇口、弘阳地产、越秀地产等房企的销售目标完成率均在75%以上，完成全年目标可期。
信用债、海外债发行规模环比均下降 海外债融资成本有所上升
9月，信用债发行规模环比下降12.5%，海外债发行规模环比下降39.6%。2020年1-9月，房地产行业信用债发行总规模5076亿元，同比增长18.7%，海外债发行规模3596亿元，同比下降17.9%。9月，房地产行业信用债发行规模604亿元，同比增长63.3%，环比下降12.5%，海外债发行规模272亿元，同比和环比分别下降7.3%、39.6%。
图：2020年1-9月房地产行业海外债、信用债发行情况
数据来源：Wind
2020年1-9月，房地产行业信用债平均利率为4.50%，同比下降0.86个百分点，海外债平均利率为8.11%，同比下降0.58个百分点。9月，信用债平均利率4.86%，同比下降0.63个百分点，海外债平均利率8.88%，同比增长1.32个百分点，环比增长1.79个百分点。
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