一线城市又现热销盘 “金九”楼市有望延续“银十”行情
上海证券报 2020-09-29 17:22
[摘要] 不同于去年落空的“金九”，今年9月的楼市重返销售旺季。除了小基数因素外，今年上半年因新冠肺炎疫情压抑的市场需求持续释放、房企在“三道红线”压力测试下加速推盘等原因，均使得这个楼市传统的销售旺季成色十足。
不同于去年落空的“金九”，今年9月的楼市重返销售旺季。
上周日（9月27日），均价超9万元的融创“静安映”二期开盘，200余个房源开盘即售罄。该楼盘此前认筹超500组。
统计显示，9月以来（截至9月27日），上海新房成交套数共8252，同比增长42％。
此外，北京、广州、深圳等一线城市9月的楼市行情同样“金”光闪闪。
除了小基数因素外，今年上半年因新冠肺炎疫情压抑的市场需求持续释放、房企在“三道红线”压力测试下加速推盘等原因，均使得这个楼市传统的销售旺季成色十足。
一线城市“金九”成色足
近日，小编走访了待开新盘“保利·天汇”位于上海市杨浦区旭辉商业广场的展厅，只见前来咨询参观的市民络绎不绝。销售人员告诉小编，尽管项目尚未开始预售，但由于处于新盘较少的内环地段，目前已有7000多人登记预约看房。
“项目预计11月下旬认筹，目前市民需要提供200万元的验资证明，即可在10月下旬安排优先看房。”该销售人员透露，最近，最忙的时候一天需要接待十几组前来咨询的客户，现在他已经收到七八十份验资证明。
“今年上海新房市场整体还不错，新出项目很多。我们的项目周边区域客占比较高，这批房源总价不贵，所以吸引了不少到访的客户。”小编在浦东新区外郊环一处新盘获悉。
在静安区某新盘的售楼处，虽然已是晚饭时间，但仍有六组客户在与销售人员洽谈。销售人员称：“这是今年6月新开的楼盘，但近两个月销售情况明显升温，特别是最近这一个月，前来咨询的客户增加很多。”
据统计，上周（9月21日-9月27日）销量继续回升，目前成交量已超过8月整月的成交量。“考虑到之前有大量新盘入市，新增供应充足，短期内成交量仍会保持稳定。”分析师表示。
上海近期新房成交金额及增速数据
类似的行情也出现在北京。上周日（9月27日）开盘的中骏·云景台项目5秒钟卖出652套，销售额高达15亿元。
据中原地产研究中心统计数据显示，截至9月26日，北京新房成交4033套，成交面积52.27万平方米，分别同比上涨52.6％、41.58％。中原地产首席分析师表示，“北京市场连续调整多年，整体上看，较之其他一线城市已基本见底。因此，随着不限价项目入市增加，市场活跃度上涨。”
数据来源：中原地产研究中心
据分析师观察，在8月房地产市场成交量累计出现同比上涨的情况下，9月热点城市房地产成交继续活跃。特别是上周楼市整体数据明显回升，一二线同环比升幅均超10％。广州、深圳也都有明显上涨的表现，其中广州上涨了40％。
房企大力推盘“银十”可期
“一线城市楼市出现‘金九’行情并不令人意外，除了延续疫情后的反弹外，9月以来，一些房企加大了推盘、营销力度。”证券分析师表示。
如今年以来频频大举促销的恒大，在9月推出楼盘7折促销。促销政策一出，长沙恒大珺悦府的1000多套房源遭“秒杀”，深圳恒大时尚慧谷3天内售罄。
再如万科上海公司，也推出了名为“十全九美购房节”的营销活动，在9月9日到10月10日期间，花9.9元购买兑换券，即可在上海万科中興路一號、西郊都会、莱茵半岛、翡翠铂樾等指定楼盘购房立减9999元。
同为前三强房企，碧桂园近期则把营销重心放在了线上渠道。“线上购房将成为我们今年‘金九银十’的重要阵地。”据碧桂园相关人员介绍，从9月20日起，在碧桂园凤凰云平台上，针对2.8万套房源推出“9.9元抵购房优惠”。另据碧桂园某区域工作人员透露，其所在区域今年“金九银十”的营销活动也主要放在线上平台“天猫好房”。
一些房企则吹响了推盘“集结号”。据中指研究院监测，8月28日-9月25日，华南地区重点城市广州和深圳累计开盘23个，纯新盘12个，推出房源10088套，环比增长61.1％，其中刚需项目占比60.9％，仍为市场主流。
“进入9月以来，广州地区外围推盘集中，整体价格趋稳。”中指研究院深圳分院分析师殷传强表示，随着“金九银十”的到来，房企推出的认筹折扣方式较多，楼盘性价比较高，实现了较好的开盘去化。
据业界观察，即将到来的十一长假行情同样值得期待。据统计，9月底至10月初，上海共计8区14盘拿证待开。其中，一些新盘在9月下旬火速拿证，并集中在9月27日至28日2天内开盘。整个9月份拿证总量达34盘，成为2020年前9月拿证数量的月份。
分析师认为，从目前市场趋势看，楼市的活跃度明显提升，预计四季度市场有望继续冲高。按照5-8月份销售额单月上涨数据看，全年楼市成交有望接近或者超过2019年创造的历史记录。“疫情对房地产市场的影响已经过去，后续市场将持续升温。不过，调控政策的频繁出现，虽然力度不足以让房地产市场萧条，但会将涨幅控持在温和的程度。”
“从市场端来看，像近期上海推出的人才政策，也在一定程度上加大了购房需求。”一名行业人士表示。
“三道红线”悬顶房企力抓回款
“以往三季度是推盘淡季，受上半年疫情因素影响，房企销售重心后移，为保全年销售目标，目前主流开发商赶在这个时间点抢占市场先机。”董浩解释说，“三道红线”重压下，也促使房企加大推盘计划。
数据显示，2020年9-12月房企到期债务规模高达3603亿元，较2019年同期的2149亿元进一步大幅增加68％。另有媒体报道，“三条红线”融资新规从12家头部房企开始试点，这些房企不仅要在未来三年中保证每年降档，还要每个月上报“全口径统计”负债数据。
据不完全统计，就今年已明确发布全年销售目标的房企来看，截至今年8月底，中国金茂已完成销售目标超七成，雅居乐、龙光地产、华润置地、宝龙地产、龙湖集团、时代中国已完成销售目标的六成，正荣集团、世茂集团、融信集团、融创中国完成一半。
“以‘金九银十’为序幕，接下来的近100天是房企今年最后的抢收机会。”某上海房企相关负责人表示，尽管现在房企越来越淡化“金九银十”概念，一般根据具体情况来安排销售节奏，但今年疫情影响之下，结转项目在下半年完成，因此一些房企会选择在“金九银十”冲刺一把，以完成全年任务。
“房企到8月底完成六成的年度计划属于正常情况，一般情况下，‘金九银十’期间可以完成20％的销售任务。”一名行业人士表示，比如恒大就提出，争取在九、十月份完成2000亿元的销售目标。
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