前8月调控368次 楼市难现“金九银十”

时代周报   2020-09-29 05:12

[摘要] 今年“金九”,楼市在平淡中透出阵阵凉意。自9月14日成都发布限购政策以来,当地楼市迅速降温。调控政策“打补丁”据中原地产研究中心统计数据显示,今年8月,全国房地产调控累计次数为32次,1―8月全国房地产调控政策次数高达368次,与2019年1―8月份的367次基本持平。

一叶可知秋。今年“金九”,楼市在平淡中透出阵阵凉意。

“自从成都出台限购摇号政策,很多朋友都暂停换房计划了,看政策走向再决定购买时机。”近日,家住成都的李哲向时代周报记者坦言,现在在成都买房时机并不是很成熟,持币观望、等待政策开放的人比较多,真正入场的人却不多。

自9月14日成都发布限购政策以来,当地楼市迅速降温。监测数据显示,在新政发布一周时间内(即9月14―20日),成都范围内新房市场成交虽然保持稳定,但二手房成交量却大幅下滑,约为8.3万平方米,环比下跌15.9%;套数共计867套,环比下跌15.2%。

身在宁波的房产置业顾问张孝林更担心。他告诉时代周报记者,今年的“金九银十”与以往的氛围稍显不一样,宁波的调控力度比往年大,外地的购房客多是持币观望。“往年9月份业绩几乎不用发愁,今年业绩目标怕是有点悬了。”张孝林感慨道。

中国指数研究院数据显示,9月前三周,一线城市成交数据相对火热,但二线代表城市却同比下降7.7%,环比下降12.4%,三线代表城市同样双双下滑,同环比分别下滑了0.3和11.6个百分点。某机构数据进一步指出,9月并未带动三季度新房成交数据快速上升。1-9月,66城新房市场累计成交面积仍在下降区间,同比下滑8.8%。

分析师向时代周报记者表示,今年疫情冲击打乱了市场节奏,目前市场仍处在复苏阶段,市场需求并未得到集中释放。再加上各地没有以往的政策刺激,开发端的金融监管也在趋紧,10月市场升温的可能性不大。

调控政策“打补丁”

据中原地产研究中心统计数据显示,今年8月,全国房地产调控累计次数为32次,1―8月全国房地产调控政策次数高达368次,与2019年1―8月份的367次基本持平。

进入9月,又有数个热门城市出台调控政策。据时代周报记者不完全统计,截至9月28日,全国房地产调控政策次数达376次。

9月14日,成都市发布《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》,从加强土地市场调控、落实金融审慎管理、支持合理自住需求、完善住房调控政策、加强市场监管监测、强化舆论宣传引导等6个方面出台调控措施。

9月23日,东莞和长春一南一北两座城市“不约而同”发布了相关房地产调控政策。一位业内人士向时代周报记者坦言,虽然今年的调控次数与往年相差无几,但是从调控内容来看,2020年以来的政策显然比之前的更全面,“补丁打得更结实”。

以房地产行业“风向标”深圳为例,继“7·15”楼市调控政策后,深圳又于9月份再次出台政策,严查通过办理“假离婚”进行的购房炒房行为。调控的收紧带来了市场的降温。据深圳中原研究中心的数据,整个8月,全市各区二手住宅成交套数普遍下滑,且下滑幅度普遍超过10%。

一系列密集的调控政策,显然已对市场起到了降温作用。而进入到下半年以来,有关部门已召开了三场高规格的房地产座谈会,针对房地产行业的监管风暴逐步升级。

业内专家向时代周报记者表示,从具体的城市数量看,房价过热城市即涨幅超过20%的城市正在减少,这充分说明7―8月份的调控是有效的。尤其是各类炒房需求被剔除,政策在稳定价格的同时,也稳定了市场预期和交易秩序。

房企促销“抢收”

9月初,北京市石景山区多个楼盘集中面世,古城街区上竟然出现了“售楼处一条街”,数家品牌房企“摩拳擦掌”备战。

集中推盘映照着今年各大房企不尽如人意的业绩表现。

业内研究机构数据显示,上半年40家上市房企中,有18家企业的累计销售金额低于去年同期。比如,万科上半年累计实现合同销售金额3204.8亿元,同比降低4%;融创上半年销售金额为1952.7亿元,同比下降8.8%。

在目标完成率方面,36家公布销售目标的房企中,有17家房企目标完成率不足40%,这也表明,这些企业下半年剩余的时间,要完成超过60%的销售目标。

上半年楼市整体遭遇重创,受疫情影响,房地产行业需求收缩、销售停滞。随着房地产市场复苏回温,“金九银十”被寄予厚望。

恒大率先打响了抢收第一枪。9月7日至10月8日,恒大全国楼盘全线7折优惠,同时搭配各项促销额外折扣。

绿地集团为冲刺“金九银十”举办了一场专项部署会,绿地集团事业部总经理徐荣璞在会议中强调,坚决强化执行,采取有效措施确保达成各项业绩指标。

分析师认为,行业上半年受到疫情影响,房企蓄势待发冲击下半年,下半年的市场竞争将更为激烈,在自身压力以及恒大高调促销的同时,将会有房企选择“以价换量”的策略方式,抢占客户资源。

9月24日,某品牌房企负责人告诉记者,从8月初开始,他就在各大城市的销售事业部奔走,主要是给员工做动员,激励员工抢收“金九银十”这一销售旺季。“为促销,公司不仅在线下推出了特价房,免物业费等活动,还参与了电商平台的线上买房营销活动。多管齐下,才能抓住黄金期。”这位负责人坦言。

“金九银十”恐难现

房企“抢收”的成效几何,目前仍是一个未知数。

北京某地产公司的员工李晓(化名)告诉时代周报记者,一线城市以及上半年的热门城市都处于严格的调控之下,想要以价格撼动当地市场对企业来说有一定困难。因此,想要抢收“金九银十”,企业在布局全盘的同时,只能对政策相对宽松的城市重点发力,但是,这些城市的预估营收与企业的预期可能会有一定的差距。

“部分城市今年的‘金九银十’行情可能是比较低迷的。第一类是调控严厉的城市,第二类是人口流失严重的城市,第三类是资源型紧缺,或者产业淘汰落后的城市。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫向时代周报记者分析。

疫情加速了房地产行业的变化。今年的“金九银十”呈现出与以往不同的走势—企业在“三道红线”的要求下,要快速去库存,但是各地政策却在严防死守拒绝炒房的底线。李晓坦言,传统的销售旺季,也只是传统意义上的。打折促销、捆绑销售、额外福利只是适应房地产高速发展的阶段,现在,市场行情倒逼房地产领域需要作出一些改变。

李晓分析,消费人群发生变化导致消费行为发生改变。购房主力的转换,随之而来的是消费观念的变化,此外,他们对购房的需求也不同。

调查分析显示,在购房计划、房价预期、意愿偏好和购房渠道等方面,消费者购房心态都出现了不同程度的变化,需求延期、高品质居住、线上找房成为关键词。

业内比较一致的观点是,新的市场伴随着新的消费人群、消费习惯而来。疫情带给房地产“不稳定”的同时也带来了相应的契机,目前房地产的发展已经步入迎合消费者需求的阶段,了解购房者的基本需求,满足他们对生活的各种要求,才能在多变的市场环境中生存。

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