“金九银十”成河西豪宅上市季 南京近10家河西盘即将亮相
扬子晚报 2020-09-17 08:35
[摘要] 市场人士表示，河西楼盘的价格估计不会有太大变化，基本上跟之前的售价持平，而纯新盘也不会突破区域限价，对于买房人来说，“金九银十”确实是出手的好时机。
“金九银十”的南京楼市，河西楼盘也来“抢戏”了！记者统计发现，这两个月即将入市的河西盘近10家，包括苏宁檀悦、世茂天誉、云际花园、青奥村、河西金茂府等项目将有新房加推，河西南和江心洲则会迎来纯新盘入市，而价格方面，预计跟之前售价持平。
作为南京出台“精装新政”后推出精装包的楼盘，苏宁檀悦甫一亮相便吸引众多买房人的目光，在8月31日的首次开盘中，324套房源共有5002组买房人报名，验资款金额达到300亿元，销许单价接近50000元／㎡，含1500元／㎡的基础装修，此外，“精装包”的价格约为5000元／㎡，开盘当天，首批房源宣告售罄。苏宁檀悦是苏宁睿城的三期住宅项目，某网站的苏宁睿城整体均价约为65386元／㎡，成交的房源中，1套89平方米的房源单价甚至达到73267元／㎡，二手房与新房价格倒挂15000元-20000元／㎡，是吸引买房人的主因。记者了解到，苏宁檀悦预计今年10月将再次加推，具体房源数量待定，不过可以参考前期的户型及均价，首次开盘没摇上的可以准备起来了。
同样位于河西中部的云际花园于今年6月首开，只推出了68套房源，却吸引1700组买房人报名，整体中签率只有4％，房价从之前的“放风价”50000元／㎡以上，降至47980元／㎡，全部为140平方米的户型。距离云际花园最近的万科金域缇香在某网站上报价70000元／㎡，仁恒G53公寓和万达华府东苑的报价都是69000元／㎡，保利香槟国际的报价为51000元／㎡，对比云际花园的均价不到48000元／㎡，难怪买房人表示接受。据了解，该项目预计最快将在9月加推新房，面积除了140平方米，还有160平方米、180平方米等多种可供选择。
仁恒江湾世纪预计近期将会推出洋房和叠墅产品，洋房的面积约为200平方米左右，叠墅的面积在300-400平方米之间，房源数量超过100套，售价待定，预计将超过前期高层房源45000元／㎡的价格。此外，青奥村也有部分尾房待售，价格38000元／㎡，之前的购房门槛一再降低，如今普通买房人也可以正常申购，户型从130平方米至210平方米不等。河西中的世茂天誉、河西南的金茂府等楼盘也将会加推新房。
在纯新盘方面，鱼嘴板块的颐和铂湾紧邻鱼嘴金茂府和华润置地鱼嘴润府，户型从110平方米到170平方米不等，“放风价”为50000元／㎡；江湾时代花园位于江心洲，“放风价”与仁恒江湾世纪的售价持平，为45000元-50000元／㎡，面积的143平方米，200平方米，偏向改善型置业的买家。市场人士表示，河西楼盘的价格估计不会有太大变化，基本上跟之前的售价持平，而纯新盘也不会突破区域限价，对于买房人来说，“金九银十”确实是出手的好时机，另外，南京城东、江宁、仙林等片区也有不少房源即将入市，购房者可以多加关注。
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