杜鹃：住房租赁市场机遇挑战并存 线上看房成趋势
房天下 2020-08-28 10:47
[摘要] 2020年房地产行业遭遇到前所未有的冲击与挑战，在时代大变局之下，房地产经纪行业与房屋租赁行业正面临着哪些困难，如何寻求突破与提升？8月28日，中国房地产经纪年会以在线直播形式举办，行业大咖汇聚探讨行业的“突破与提升”。
2020年房地产行业遭遇到前所未有的冲击与挑战，在时代大变局之下，房地产经纪行业与房屋租赁行业正面临着哪些困难，如何寻求突破与提升？8月28日，中国房地产经纪年会以在线直播形式举办，行业大咖汇聚探讨行业的“突破与提升”。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长代表杜鹃率先发表致辞，对目前我国房地产经纪和住房租赁市场的发展情况进行了详细解读，并对行业未来的发展进行展望。
2020年，新冠疫情对乃至全球的经济产生巨大影响，在党中央的坚强领导下，我国疫情防控取得重大成果，经济发展也呈现稳中转好态势。面对疫情及经济下行压力，国家坚持“房住不炒”的房地产调控主基调，不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策。房地产企业复工复产进展顺利，房地产交易快速恢复，房地产市场总体保持平稳运行。
杜鹃在致辞中表示，在房地产市场整体平稳的大局之下，行业仍旧面临着严峻的挑战。为了更好的谋求发展，杜鹃在会议上为行业的从业者提出了几点建议。
行业发展前景广阔从业者需增强信心
杜鹃表示：目前行业面临着挑战面临着机遇，但更多的是面临着广阔的发展前景。原因在于随着城市化的发展，住房需求仍然较强；国家大力培育租赁企业，业务空间不断扩大；资本和互联网巨头争相进入经纪和租赁行业，为行业既注入了资金和技术；行业从扩店增人的传统扩张模式，已经走向了线上线下结合、企业之间合作共赢的模式。这些优势将推动整个行业向更高质量发展。
树立大局观配合租购并举
党中央、国务院高度重视房地产行业健康持续发展，不断做出重大决策，来指引行业的发展方向。在这种情况下，杜鹃认为行业要树立全局观，坚决纠正违法违规行为。面对房地产市场乱象，主管部门持续开展专项整治，作为行业从业者，我们不但要做好企业自身工作，更是要坚持发布真房源、披露真信息、确保交易资金安全、抵制违反、规避、变相执行房地产市场调控政策的短视行为，让企业更好的适应国家房地产市场发展的大势，保持房地产市场健康平稳发展。
同时，积极配合租购并举住房制度的建立，住房租赁企业要抓住有利时机，结合当地特点，积极开展租赁业务，发展租赁市场，为群众住房需求提供多方面保证。
大中小企业合作共赢
针对怎样实现“共生共赢”，杜鹃认为，“只有大中小企业共同发展，共生共赢，才能满足社会对经纪和租赁行业的需求。”
品牌企业要发挥引领作用，增强服务意识，规范从业行为，开展技术创新，建立竞合机制，服务中小企业、提升从业人员素质方面要越做越好，切实发挥引领作用，带动全行业健康发展。
中小企业要做好做精。发挥自身优势，立足本地区做好做精自身业务，不断打牢发展基础，在大城市部分区域和中小城市发挥应有作用。杜鹃表示，“只有大中小企业共生共存，共生共赢，才能满足社会对房地产经纪和租赁行业的多方位、多层次需求”。
线上成为发展趋势平台需不断优化
近年来，新科技新技术不断涌现，深刻改变着房地产经纪行业，线上线下的结合已经成为行业发展的必然趋势。据中房学问卷调查，疫情缓解后，行业技术手段应用普遍提高，近上半年40％的经纪门店VR看房量增加，30％的门店线上签约服务量增加，52％的门店在线咨询业务增加。经常活跃在线上平台的经纪人员已达几十万，有的平台达上百万。
在线上平台成为必然发展趋势的情况下，行业更需要优化平台建设。媒体平台与企业实现后台房源对接，与政府主管部门建立房源核验渠道，积极开发技术产品，对线下机构提供多种服务。同时要继续创造条件，鼓励企业、协会、平台积极创建房源共享系统，坚持广覆盖、全开放、公平竞争的原则，让企业有更多的自主选择机会，满足行业多样化需求。
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