调查|超7成房天下网友认为契税法会增加购房成本 专家这样说
房天下 2020-08-13 16:25
[摘要] 《中华人民共和国契税法》在2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，将从明年9月1日起施行。其中第三条规定“契税税率为百分之三至百分之五”广受大家关注。
《中华人民共和国契税法》在2020年8月11日第十三届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，将从明年9月1日起施行。其中第三条规定“契税税率为百分之三至百分之五”广受大家关注。
超7成网友认为《契税法》发布会增加购房成本
房天下调查数据显示，有超7成网友认为《契税法》发布会增加购房成本，超6成网友表示会加速购房进程，超7成网友认为可能会对房价产生影响。
真相真如此吗？分析师表示，此前的《契税暂行条例》与如今的《契税法》对于契税税率的标准并没有本质不同。“契税领域的法规从过去的暂行条例上升为法律，对于后续规范和指导住房等交易有更强的约束性了，但并未改变契税税率。”
是谁在制造恐慌？
据京房字报道，在《契税法》的通过公告发出后，有不少中介就“契税税率”上涨这一问题进行炒作，忽悠大家买房。不少购房者贴出了其朋友圈中房产中介发的消息，一些中介声称“契税法诞生后，税率调整为3％～5％，之前的1％、1.5％等优惠税率将成为历史”，并建议购房者买房要趁早，赶在明年9月1日契税法正式实施前缴税。
事实上，为什么实际房屋交易的契税税率是1％到3％，并不是3％到5％呢？这是因为国家还有减征的政策呢。
比如，最近一次的房屋交易税费政策是2016年公布实施的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，其中规定，对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。这也就成了某些中介口中的“1％、1.5％等优惠税率”。
专家：税率并未调整
西南财经大学财政税务学院税务系主任刘楠楠表示“相较《契税暂行条例》，《契税法》并没有对税率进行调整。《契税法》延续《暂行条例》中的规定，契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。这留给了地方政府制定适用税率的空间，地方政府可以继续利用不同税率对房地产投机交易进行遏制，上升为法律后，契税更能体现契约精神，具有更强的法律约束力和执行力，也延续了对炒房的遏制态度。”
业内分析师指出，此次税法要到明年才正式实施，购房者依然有足够的时间做购房决策；此外，税法不涉及税费调整。购房者不必过于担心税法带来的影响，应保持独立的置业计划，勿被市场中非理性的言论影响。
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