上半年6成城市成交下滑 6月起量价齐升扭“颓势”

房天下  2020-07-02 11:18

[摘要] 受疫情影响，全国楼市上半年整体遇冷。中指研究院数据显示，截至6月末六成城市成交下滑，其中一线城市同比降幅达-21%。而主要城市库存总量环比上升2.5%。6月起翘尾明显，全国楼市呈现量价齐升局面，下半年楼市相对乐观。

受疫情影响，楼市上半年整体遇冷。中指研究院数据显示，截至6月末六成城市成交下滑，其中一线城市同比降幅达-21%。而主要城市库存总量环比上升2.5%。6月起翘尾明显，楼市呈现量价齐升局面，下半年楼市相对乐观。 

上半年以“降”为主

CREIS中指数据显示，2020年上半年中指监测的20个主要城市，12个城市成交面积同比下降，其中西安降幅超50%；同比上升的城市中，苏州、杭州和温州成交升幅较大，均超10%。

根据城市体量，一线城市楼市成交受疫情影响，同比下滑达-21%，其中上海跌幅，深圳跌幅仅-3.61%。而二线城市整体下跌达到-19%，城市间分布也均衡，温州、杭州、苏州等长三角城市，保持同比上涨，其中苏州涨幅达27%。西安、武汉、重庆等城市则降幅显著，西安同比去年损失过半。

2020年上半年20城市成交量同比变化

截至2020年6月末，中指监测的主要城市库存总量环比上升3.5%。重点监测的城市中，福州升幅较大，为11.22%；宁波和北京升幅居其次，均超8%；另外广州升幅较小，仅为0.10%。监测城市中深圳环比降幅较大，为3.65%。

6月起或量价双“涨”

从本轮波动的曲线判断，疫情对于楼市的影响正在衰减。6月“翘尾”行情显著，主要城市成交同环比均保持上升态势。

CREIS中指数据显示，2020年6月监测的主要城市成交面积环比上升10.09%，超6成城市环比均有不同程度上升，同比则上升2.43%。

环比来看，14个城市均有不同程度上升，苏州升幅较明显，东莞次之，此外上海升幅较小，约为4.05%。同比来看，15个城市上升，温州和苏州升幅较为明显。

2020年6月主要城市房地产市场交易情况

分城市来看，一线城市成交面积环比上升13.73%，其中广州升幅较大，为38.87%；一线城市同比上升1.56%，上海升幅较大，仅北京小幅下降。二线代表城市成交面积环比上升7.23%，同比上升0.25%。三线代表城市成交面积较上月上升18.34%，同比上升20.65%。

而根据中指研究院发布的百城房价指数报告显示，6月百城新建住宅平均价格为15461元/平方米，环比上涨0.53%，同比上涨3.16%；百城二手住宅平均价格为15301元/平方米，环比上涨0.30%，同比上涨2.34%。长三角、珠三角等热门区域各城市房价领涨。

6月楼市量价双涨已成定局，各方也把加快供应，抓住下半年市场当成头等大事。

据统计，2020上半年，杭州以1700亿的卖地收入再夺，连续3年位居榜首；上海、北京、广州、苏州分别位居2-5位。温州、福州、南通、常州、金华等跻身前20。二线城市中，重庆、武汉、宁波、天津、郑州、合肥、青岛等市卖地收入不及去年同期。其中，武汉-53.27%，天津-48.32%，合肥-43.76%，郑州-27.89%，重庆-14.58%，青岛-10%，长沙-4.0%。

从土地出让情况看，下半年或将迎来供应“潮”。武汉、天津、重庆、长沙等城市，大概率将重装推地，抢占开发商的“钱袋子”。而与之配套的，包括“人才引进政策”等在内的，对于购房者的积极刺激也将打包上路。

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