买房学区和出行方便二选一,哪一个升值空间大

——买房学区和出行方便二选一

房天下   2020-06-30 10:56

[摘要] 买房是很多家庭支出最大的经济活动,因此需要仔细考虑各个方面的因素,比如学区和出行方便,应该怎么选呢,哪个的升值空间大呢?

今天我们谈谈关于房子升不升值的问题,也就是在未来,你的房价会不会继续慢慢上涨,凭什么升值呢?我们得先说一个大背景,未来房价会走向哪里的问题:在住房不炒的房价主导思想下,各地2018年调控累计达到近300次,从年初的人才大战,到3-4月份海南的“壮士断腕”到城市房价约谈等等,一路走来,房价维稳的基调被一次次明确化。

一、调控下,房价维稳,房价的黄金20年宣告结束。

如今,谁也不敢轻易拿房价开玩笑,从最新数据来看,房价进一步趋于稳定是板上钉钉的事情,一方面7月份二手房成交量环比下降,另一方面商品房龙头企业万科宣布从商品房领域转向租赁领域,碧桂园逐渐收紧三四线城市项目规模,并宣布降低速度,第三方面全国7-8月份有800多宗地流拍,开发商拿地都不积极了。春江水暖鸭先知,这几个动态和数据显示,房价走向不太乐观,在未来房价高涨的趋势逐渐被业内被看淡。就像楼市指闻之前发的文章《2018年楼市风水岭,楼市黄金时期宣告结束》。房价黄金20年已经趋于结束,该看清这个趋势了。

不仅仅是以上各种信号显示,房价黄金期结束,再者房价调控力度丝毫不减也是佐证。在当今,买房的人和没买房的人怎么分辨?很简单,看消费能力,如果你是一个买了房子的人,你的消费能力就会大大减弱,收入的绝大部分交给了到了房地产市场,可消费比例大大压缩。而没有买房的人则完全可以实现财务自由,没买房的人消费能很强劲。房奴有多少?数据很庞大,这就大大削弱了国内市场消费能力,虽说市场很大,但是都被楼市占有,其他消费提升无望,这一现状必须有所解决,唯一的方式就会控制房价,严守进入楼市的资金。在房价调控下,未来房价大幅上涨已经不可能,大幅下跌也不可能,最终只能是平稳过渡,最终回归理性。

二、在房价维稳的大背景下,房子升值看什么?不是价格、不是学区、不是交通,而是这个。

我们既然都是知道在未来,房价基本不大可能大幅上涨,那么看房子升不升值看什么?未来,房子升值:不看价格、不看学区、不看交通,而看这个——物业管理水平。很多人都觉得小编扯淡,学区房难道不是最贵的吗?交通地铁房难道不是最贵的吗?当然了,在当下,这两种房子的房价依然很高,短期内不会有多大改变,但是如果把时间线拉长,教育改革有可能会让学区房失去价值,交通出行将不是问题,放得更长远来看,物业将是影响房价的重要因素。

交通会变得越来越便利,城市地铁修建的越来越全,现在我们的城市化率只有不到70%,未来还会继续城市化,交通出行在将来已经不是问题,所以对房价影响会慢慢减弱;学区房当下房价昂贵,众人追捧,但是随着上学机制的变化,会逐步改变资源分配不均的现状,例如摇号上学,轮流上学的方式尝试和推行,都使得学区房资源优势也慢慢减弱。

随着城市化进度加快,人们追求的更多是生活品质和生活质量,而能影响生活质量的,不是房价、不是学区、不是交通,反倒是物业管理水平问题,物业水平差则小区差、物业水平高则小区优质,优质的小区居住起来舒适,业主不用操心,房价自然水涨船高了。就拿本年的疫情来说,物业在此次疫情中起到了很重要的作用,好的物业能让人们更加安心。

买房学区和出行方便二选一,哪一个升值空间大

如何判断小区物业的好坏?

1、看物业公司的收费标准

一般情况下,物业服务好的小区物业费相对来说会贵一些。所以,购房者要查看该小区的物业收费标准,了解物业对进出车辆、房屋维修、日常管理工作等方面的制度。了解物业费、水电、燃气费、停车费等的收取标准。

2、看小区的公共设施状况

很多小区在刚开始投入使用的时候一切都是完备的,但经过一段时间,设备损坏,物业公司也不及时进行修复,比如小区的单元门门禁是否正常使用;单元门的对讲功能是否正常;各项运动休闲设施是否能正常使用;电梯运行情况如何;消防设施、楼道灯等公共设施,是否完好。

3、看公共区域的卫生

小区的公共区域是平时休息放松的地方,如果小区的公共区域环境不好还会影响心情,主要查看小区的绿植是否修剪整齐;公共墙面有无污渍;地面有无垃圾;水池的水质如何等等。

4、看小区的安保水平

所谓安保水平指的是保安对业主是否熟悉;保安多久巡逻一次;小区的监控摄像头是否正常工作而不是只是摆设;对于底层的住户,是否做足了安保措施。

5.房屋报修是否能快速响应

家里的煤气、水、电、管道等出现了问题,联系物业,物业是否会第一时间安排人员前来处理,服务态度好不好。

6.小区停车问题

小区车辆停放是否有序,外来陌生车辆是否能进入,停车费收取的是否合理。

7.年久房屋维修

小区外立面及公共设施是否保持完好,有没有定期维护。电梯是否定期有专门的人员检修,运行是否正常。

8.小区消防问题

是否有定期检查消防通道有无杂物,对于有杂物的地方,能否及时处理。是否定期检查楼道内摆放的灭火器是否过期,过期了能否会及时更换。

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