中指研究院:2019百强物业营收均值达10.4亿 同比增长17.38%

房天下  2020-05-13 15:39

[摘要] 中指研究院发布《2020中国物业服务百强企业研究报告》，报告显示，2019年，百强企业营业收入均值达10.40元，同比增长17.38％

2020年5月13日，由中指研究院、北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组主办，中指控股（CIH）、中指研究院承办的“2020中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第十三届中国物业服务百强企业家峰会”隆重召开，《2020中国物业服务百强企业研究报告》与会发布。报告显示，2019年，百强企业营业收入均值达10.40亿元，同比增长17.38％，百强企业各层级收入差距拉大，其中10企业营业收入均值56.76亿元，同比增速16.24％，领先优势更加显著。

中指研究院报告显示，百强企业通过承接兄弟开发公司项目、加速市场化拓展、挖掘核心区域市场潜力等手段，实现管理规模的大幅扩张，为基础服务收入的提升奠定坚实基础，同时增值服务呈现提速增长的良好局面，进一步推动营业收入跃上新高度。2019年，百强企业营业收入均值达10.40亿元，同比增长17.38％，高于在管面积增速（15.08％）2.3个百分点，经营业绩保持稳健增长。

在经营业绩整体保持良好增长态势的同时，百强企业各层级收入差距拉大，其中10企业营业收入均值56.76亿元，同比增速16.24％，领先优势更加显著；11-30企业营业收入21.42亿元，同比增长28.02％，高于百强企业均值增速10.64个百分点，增长最快；31-50、51-100企业的营业收入均值分别为6.41亿元、3.25亿元，分别同比增长15.22％、8.46％，均低于百强平均增速。

受益于增值服务的加速增长，百强企业的营收结构持续优化。2019年，百强企业基础物业服务收入均值达8.17亿元，同比增长14.55％，占总营业收入的78.55％，依然是百强企业的主要收入来源；多种经营收入均值为2.23亿元，同比增长29.03％，多种经营收入占总营业收入比重为21.45％，较2018年增加1.94个百分点，多种经营对业绩拉动能力不断增强。

百强企业各层级净利润及净利润率水平分化趋势加剧。2019年10企业净利润均值为6.60亿元，是百强企业净利润均值的7.25倍，净利润同比增速为49.48％，呈现越大越快的发展趋势；11-30企业净利润均值为1.84亿元，是百强企业净利润均值的2.02倍，净利润同比增速为34.09％；31-50、51-100企业净利润均值分别为5090.74万元、2338.74万元，分别同比增长19.06％、12.02％，增长相对缓慢。

2019年，百强企业净利润率为8.76％，较去年增长0.61个百分点，盈利能力进一步增强。从各层级净利润率来看，10平均净利润率为11.65％，高于百强企业平均净利润率2.89个百分点，盈利能力最突出；11-30企业平均净利润为8.59％，与百强企业平均净利润率基本持平；31-50和51-100企业平均净利润率为7.95％和7.08％，均低于百强企业平均净利润率。

中指研究院报告支出，高利润率企业通常具备以下特点：规模带来的收入基本面不断扩大；增值服务占营业收入比重较高；在成本管控和组织管理方面具备领先优势。人员成本一直是物业服务企业的费用开支，不断压缩企业盈利空间，企业通过推进组织变革，精简组织架构，推行市场化机制，提升管理效能，并且借助互联网技术，以科技替代人工，实现降本增效。

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