中指研究院:物业百强企业管理面积达4279万平 市场份额升至4成
房天下 2020-05-13 15:19
[摘要] 中指研究院报告显示，中国物业服务百强企业管理面积均值达4279万平方米，市场份额提升至四成，并呈现出层级持续分化的特点。
2020年5月13日，由中指研究院、北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组主办，中指控股（CIH）、中指研究院承办的“2020中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第十三届中国物业服务百强企业家峰会”隆重召开，《2020中国物业服务百强企业研究报告》与会发布。报告显示，中国物业服务百强企业管理面积均值达4279万平方米，市场份额提升至四成，并呈现出层级持续分化的特点。
中指研究院报告显示，近年来，在城镇化持续推进、居民消费升级、鼓励性政策的推动下，叠加科技赋能与资本红利，物业管理行业迈入快速发展期。百强企业积极拥抱市场变化，实施多元化扩张策略，迎来管理规模的新一轮增长。2019年，百强企业管理项目数量均值为212个，同比增长10.42％，管理面积均值达4278.83万平方米，同比增速15.08％。百强企业市场份额进一步扩大至43.61％，市场集中度持续提升。
同时，百强企业不同层级规模分化明显，2019年，10企业管理面积均值达2.21亿平方米，是百强企业均值的5.16倍，市场份额达9.22％，强者恒强态势延续。11-30企业管理面积均值为8021.24万平方米，是百强企业均值的1.87倍，同比增长26.05％，增速显著；31-50企业和51-100企业管理面积均值分别为2638.24万平方米和1355.68万平方米，低于百强企业均值。
2019年，规模快速扩张是百强企业发展的主基调。纵观百强企业过去一年的扩张成绩，可以发现，多方面借助兄弟开发企业资源优势，仍是百强企业实现规模增长的重要保障。2019年，百强企业中有开发背景的企业数量占比近八成，这些企业的管理面积中约六成来自兄弟开发公司。
此外，百强企业市场拓展不再盲目，采取更多样化、更科学的手段，促进管理规模高效扩张。百强企业凭借高品质服务和专业化团队，积极参与市场竞标，提升第三方全委项目中标率。依靠自有资金或资本融资，倾向于选择百强企业作为并购标的，实现强强联合，战略互补。抓住非住宅物业领域新机遇，大力拓宽服务边界。百强企业借助大数据、智能化等科技手段，精准掌握各城市土地市场、房屋竣工、项目招投标等信息，研判市场布局方向，发掘潜在项目信息，科学、高效地推进项目拓展。
规模为王的时代下，百强企业紧跟城市群政策导向，充分利用区域经济发展和人口流入优势，重点挖掘核心区域蕴含的巨大物业服务需求，进行规模化布局。2019年，百强企业56.16％的管理面积位于五大城市群，较2018年上升3.02个百分点，其中，长三角城市群管理面积占比达18.21％；粤港澳、长江中游城市群面积比例分别为10.25％、9.28％，较2018年分别增长1.17、0.77个百分点，增速较快；成渝和京津冀城市群的面积比例分别为9.81％和8.61％，增速较为平稳。
基于对热点区域的深耕力度加大，以及对大存量城市的市场拓展，百强企业2019年单个城市项目数量均值为6.84个，同比增加3.07％，单个城市管理面积均值138.03万平方米，较2018年增长7.66％，单个项目管理面积均值20.18万平方米，同比增长4.18％。
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