3月百城住宅均价：环比上涨0.14% 同比上涨2.95%
中指研究院 2020-04-01 11:15
[摘要] 中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2020年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为15195元／平方米，环比小幅上涨0.14％，价格基本保持平稳。从涨跌城市个数看，56个城市环比上涨，37个城市环比下跌，7个城市与上月持平。
中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2020年3月，100个城市（新建）住宅平均价格[1]为15195元／平方米，环比小幅上涨0.14％，价格基本保持平稳。从涨跌城市个数看，56个城市环比上涨，37个城市环比下跌，7个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加30个，其中涨幅在1.0％以上的城市有3个，较上月增加3个；本月价格环比下跌的城市数量减少35个，其中跌幅在1.0％以上的城市有0个，较上月减少4个。同比来看，100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨2.95％，涨幅较上月收窄0.10个百分点。按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为9586元／平方米，环比下跌0.19％，同比上涨4.56％。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为27453元／平方米，环比上涨0.26％；同比上涨2.39％，涨幅较上月扩大0.11个百分点。
政策方面，3月3日央行会同财政部、银保监会召开电视电话会，重申坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。地方层面，为保证房地产市场平稳健康发展，山东、吉林、深圳、武汉、江门、常州等省市针对供给侧，从优化商品房预售许可、降低预售监管资金、分期缴纳土地出让金等方面入手，出台楼市政策应对疫情影响，扶持房地产行业发展。佛山、温州、桂林市临桂区等地从需求端优化房地产相关政策，涉及提供购房契税补贴、人才住房保障以及放松人才政策等。海南省本月调控升级，本省户籍和常住居民家庭限购2套住房，并宣布新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。
从市场表现来看，新冠肺炎疫情虽未完全解除，但随着各地复工复产的有序推进，重点城市整体推盘量较上月增加。同时，多地售楼部陆续开放，市场成交处于逐步复苏阶段。价格方面，百城住宅均价环比微幅上涨，价格整体保持平稳。
展望未来，中央总体要求和政策目标仍是稳地价、稳房价、稳预期，各地方政府将在坚持“房住不炒”定位前提下，继续因城施策，根据自身情况进行政策优化和微调，保障房地产市场平稳健康发展。预计未来，在房地产政策主基调依然“稳”字当头背景下，房价走势将总体平稳。
表2：2020年3月十大城市新建住宅样本平均价格指数变化情况
表3：2020年3月十大城市主城区二手住宅样本平均价格指数变化情况
注：历史数据请查看：//fdc.fang.com/index/ErShouFangIndex.aspx
［1］样本平均价格和价格中位数由当地在售楼盘的价格计算得出，具体计算方法见附件。2012年12月，中房指数系统结合市场实际情况，在总结过去两年多经验的基础上，从权重设置、样本数据采集等方面完善了“百城价格指数”编制规则，并根据新的规则重新计算各城市历史价格，详见《关于“百城价格指数”改进的说明》和附件“编制规则”。
本文来源：《2020年3月中指百城价格指数报告》
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