年报预售金再破千亿 毛利同比下降25.6% 雅居乐称高毛利率项目受"因城施策"影响
北京商报 作者：董亮 王寅浩 2020-03-23 14:51
[摘要] 3月23日,雅居乐披露2019年度业绩报告。报告期内,雅居乐全年预售金额合计为人民币1179.7亿元,较去年同期增加14.9%,预售金额再次突破人民币千亿关口;而对应建筑面积为891.1万平方米,较去年同期增加11.7%,预售均价为每平方米人民币13240元。
3月23日，雅居乐披露2019年度业绩报告。报告期内，雅居乐全年预售金额合计为人民币1179.7亿元，较去年同期增加14.9%，预售金额再次突破人民币千亿关口；而对应建筑面积为891.1万平方米，较去年同期增加11.7%，预售均价为每平方米人民币13240元。
从财务指标来看，雅居乐2019年的营业额为人民币602.39亿元，较去年增加7.3%；毛利为人民币183.58亿元，较去年下跌25.6%；整体毛利率为30.5%，较去年下跌13.4个百分点；净利润增加10.5%至人民币92.33亿元，净利润率亦较去年上升0.4个百分点至15.3%；而股东应占利润则为人民币75.12亿元，较去年增加5.4%。
对于毛利率的下跌，雅居乐方面表示，这主要是由于多个城市受「因城施策」的影响，导致高毛利率项目之确认的销售收入占比大幅下降，致使集团整体毛利率有所下降。受此影响，雅居乐集团（03383.HK）下午开盘股价跳水，截至发稿，报价8.21港元每股，跌幅9.88%。
值得一提的是，雅居乐2019年上半年的毛利也不尽如人意，彼时雅居乐方面表示，由于受海南房地产业政策调控影响，集团在2019年上半年毛利贡献较大的海南项目确认收入减少，导致毛利下降了31.6%，整体毛利率较去年同期下跌19.3个百分点。
有了海南的前车之鉴，雅居乐开始转变拿地思路，多维度布局。报告年内，雅居乐通过招标、拍卖、挂牌、勾地及股权收购等方式增添42幅新地块，新地块的预计总建筑面积达1090万平方米，新地块的总土地金额为人民币472亿元，对应楼面地价约为每平方米人民币4334元。于2019年12月31日，雅居乐于75个城市，拥有权益预计总建筑面积达3970万平方米的土地储备，其中10个城市为集团新开拓市场。
此外，雅居乐在粤港澳大湾区的土地储备约为834万平方米，占土地储备的21%。据了解，随著政府对推进大湾区建设发布了具体的实施意见及行动计划，雅居乐也将受惠于该区巨大的未来发展潜力。
作为多维度布局的代表，雅居乐在京项目“京华雅郡”于去年末正式亮相，该项目位于大兴亦庄，限售均价为54160 元/㎡，销售单价不得超过 56868元/㎡。作为昔日的“华南五虎”之一，雅居乐也开启了“进京赶考”之路。
随着多元业务投入的增加，以及拿地思路的转变，雅居乐的总借款量也逐步走高。对此，雅居乐方面称，稳健的财政是集团业务发展的重要支柱，因此雅居乐于年内致力加快销售款项回笼，强化资金及预算管理，优化成本及开支管理，并通过境内境外多渠道融资方式来优化债务结构。
具体包括发行于2022年到期的5亿美元 6.7%优先票据及合共14亿美元的优先永续资本证券，并分别获授一项为期24个月的18.54亿澳门元定期贷款信贷及一项为期36个月包括两笔金额11.7亿港元及1亿美元（附带5亿美元或等值港元增额权）的定期贷款信贷。于2019年12月31日，雅居乐集团的现金及银行存款总额为人民币425.55亿元。
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