告别限价！北京推不限价宅地释放了什么信号

北京商报  2020-02-28 07:53

[摘要] 2020不限价宅地回归，且供应数量日渐增加。不限价拍地接连出现，据了解春节复工后的第一场土地拍卖，3宗不限价地块迎来了11家房企的竞拍，并顺利成交。其中，首创以底价29.75亿元获得石景山区西黄村地块；华润联合中交以46.7亿元竞得北京市通州区马驹桥镇亦庄新城地块，溢价率为22.89%；京能以3.6

2020不限价宅地回归，且供应数量日渐增加。不限价拍地接连出现，据了解春节复工后的场土地拍卖，3宗不限价地块迎来了11家房企的竞拍，并顺利成交。其中，首创以底价29.75亿元获得石景山区西黄村地块；华润联合中交以46.7亿元竞得北京市通州区马驹桥镇亦庄新城地块，溢价率为22.89%；京能以3.6亿元获得北京市大兴区采育镇宅地，溢价率为25%。

首场土拍活动，体现了土地交易市场积极向上的导向，部分土地交易还取消了限价等管控，房企拿地积极性依然比较高。新年伊始，“不限价”的集中出现， 对于暖春的楼市来说意味着什么？对于大批的购房者来说是否真的意味着窗口期的到来？

连续不限价土地回归

反观一年来的土地成交来看，据中原机构数据显示，从2017-2018年，全部限竞房的土地供应，到2019年，北京已经转变成为了限竞房与不限价商品房住宅各一半的供应节奏。2019年以来共成交了14宗不限价商品房地块。不限价地块的增加，将给予开发商在产品上更大的自主性。

有专家表示：“其实北京执行限价地政策，特别是对产品形态作出明确限定后，导致北京商品住宅市场的供应中出现高品质、高端、改善型住宅缺口。随着不限价宅地的推出，特别是位置相对比较好不限价宅地的推出，其实是可以补充更加多元化的产品供应体系，从而满足个性化的市场需求，这样也更加利于整个市场成交和预期的企稳。现在应该进入调整的节点了。”

窗口期或许就在当下

与此同时，同步于不限价土拍集中出现的政策性措施轮番上阵：2月20日早，央行公布的LPR(贷款市场报价利率)报价为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。此前，2020年1月20日公布的1年期LPR为4.15%，5年期以上为4.80%。此次调整后，北京首套房贷的利率就是4.75%加55个基点，下限为5.3%；二套房贷是5.8%。本轮调整前，北京首套个人住房商贷的利率下限为5.35%；二套房贷是5.85%。

业内人士直言，LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低；同时，房贷不论存量贷款还是新增贷款，都有望享受降息的利好。按照基准计算，贷款100万元、30年期，月供减少30元左右，大约30年内整体利息少支出10864元。

连续的不限价土拍出现、LPR的调整、降息降准的出现等等一系列手段从措施下，或许正意味着北京楼市将重返市场化的正常状态，北京的房地产将重回市场新的预期，春暖花开的时节，峰回路转的时刻到来了。

从市场的理性分析来看，当市场政策渐趋宽松、土地对于市场供应预期平稳，优质房源减少的时候，对于购房者来说，的购房窗口期到了。

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