全国16个省市地区陆续出台楼市新政 人才购房有补贴！
房天下 2020-02-18 16:43
[摘要] 当前，受疫情影响，我国经济短期下行压力明显增加，国内需求消费疲软，餐饮、旅游、交通等行业受到较大冲击，制造业、基建等投资也受到明显抑制，房地产行业作为经济发展的压舱石和稳定器，目前也面临较大挑战。据房天下研究院统计，全国累计已有16个省市地区陆续出台了“救市”政策。
当前，受疫情影响，我国经济短期下行压力明显增加，国内需求消费疲软，餐饮、旅游、交通等行业受到较大冲击，制造业、基建等投资也受到明显抑制，房地产行业作为经济发展的压舱石和稳定器，目前也面临较大挑战。自2月12日无锡、西安打响“提振楼市枪”，据房天下研究院统计，累计已有16个省市地区陆续出台了“救市”政策。
纵览各地已经出台的房地产行业扶持政策不难看出，在特殊时期的这一轮调整，主要还是从帮扶企业、支持购房需求两个角度入手。
其中，为缓解企业压力而出台的政策主要可以分为四类。
类是，在一定时期内，侧重允许企业延期或分期缴纳土地出让金、延长开竣工时间等，如上海、浙江、广西，无锡、南京、济南、天津、西安等地；
第二类是，允许顺延开工、竣工等期限，如浙江、福州等；
第三类是，调整预售条件，比如无锡要求预售部分完成25%以上投资即可，衡阳将实施差别化预售资金监管；
第四类是，调整土地出让政策，合理降低投资门槛，比如南昌发通知称至2020年12月31日期间出让宗地，土地出让竞买保证金比例全部调整为20%。
此外，还有部分城市出台政策支持购房需求，从普通购房者的角度出发。
如衡阳对购买新建商品房（含住宅和非住宅）和存量住房，签订网签协议并缴纳契税，所缴契税税率为1%的，由市财政按所交契税对购房人予以全额补贴；所缴契税税率为2%以上（含2%）的，由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴等；同时进一步扩大人才购房补贴对象范围，非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元。
多地密集出台房地产行业扶持政策 来源：中指研究院综合整理
受本次疫情影响，各房地产企业销售资金回笼受限、偿债高峰到来，房企们的资金压力都比较大。停工、延迟复工给房地产行业带来的影响远不止回款压力这一项。建材生产、采购、供货的困难，造成了短期内建材价格上涨，进一步导致房地产建安成本上涨，由此造成的资金压力更重。
在这个特殊时期，各地政府，从土地出让金缴纳期限和开竣工期限入手，允许房企合理延后，不只是帮助企业渡过难关，更能有效降低整个房地产行业遭遇的不稳定性。
一直以来，房地产行业都是经济发展的压舱石和稳定器，减轻房企的资金压力，也能有效避免出现大规模的企业违约，进而冲击金融系统。这些支持政策的密集出台，对于促进房地产行业平稳健康发展，将起到积极作用。
目前，面对新冠疫情的影响，部分城市已经出台降低预售条件、延时竣工时间等相关政策。中央政府已出台稳经济政策，明确要加大宏观政策调节力度，积极的财政政策持续发力，稳健的货币政策灵活适度，增加资金流动性，加大减税降费力度等。未来，在坚持“房住不炒”总基调不变的情况下，各地更加灵活地践行“因城施策”也是可以预见的。
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