海淀昌平等三宗地揽金共196.8亿元!北京土拍市场火热

房天下   2020-02-14 18:25

[摘要] 今天共出让三宗地,合计揽金196.8亿元!

鼠年春节后,北京首场土拍以一种特殊的现场竞拍方式刚刚落下帷幕。2月14日,我们又迎来了春节后第二场土拍,本次出让的共有三宗地,一宗位于海淀区,两宗位于昌平区。今天土拍共吸引了14家房企参与竞拍,最终海淀区西北旺镇地块被首开+华润+住总+中交以54.4亿元收入囊中;昌平区东小口镇HC-022、HC-027地块由绿城以63.6亿元竞得;首开+住总+建工联合体以78.8亿元摘得昌平区东小口镇HC-031、HC-030地块。

54.4亿!首开+华润+住总+中交联合体溢价斩获海淀区西北旺“不限价”宅地

海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇HD00-0403-0043、0049地块,东至辛店东路,南至北清路,西至风格渠,北至辛店北小街。该地块采用“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让,起始价为43.1亿元,规划建筑面积近107538平方米。本次出让宗地中的A33基础教育用地由竞得人建成后无偿交付相关部门使用。

该地块吸引到5个竞买主体、共9家企业参与竞价,分别是绿城、中海+实创、首开+华润+住总+中交、世茂、平安。最终由首开+华润+住总+中交联合体以54.4亿元收入囊中,溢价率26.22%,楼面价50587元/平方米,周边二手房价格约80000元/平方米。

地块位于京新高速西侧、紧邻北清路,自驾出行较为便利。周边公共交通站点较多,如航天城北、辛店、小牛坊等;地块距地铁16号线永丰站直线距离约2公里左右。此外,地块附近教育资源较为丰富。临近的学校如清华大学附属中学永丰学校、北京城市学院(航天城校区)、中国科学院第三幼儿园(杏林湾分园)等。附近的住宅小区有友谊嘉园、永丰嘉园、燕保辛店家园等。整体来说,周边居住氛围良好。

63.6亿!绿城65轮竞价摘得昌平区东小口HC-022、HC-027地块

北京市昌平区东小口镇HC-022、HC-027地块位于五环外东小口森林公园附近,建设用地面积约68008.749平方米,建筑控制规模约170022平方米,容积率为2.5,起始价49亿元。该宗地采用“限房价、限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让,施行90/70。且本次出让宗地中商品住房销售均价不超过58858元/平方米,最高销售单价不得超过64744元/平方米,周边二手房均价约为63000元/平方米。

该地块共吸引到7个竞买主体、共12家企业参与报价,分别是绿城、中海、保利+金地、首开+住总+建工、平安、华润+中交+北科建、旭辉。

竞拍过程中,首开+住总+建工联合体率先报价50.75亿元。此后,其余6个竞拍主体均有出价,绿城、旭辉、中海出价次数较多,华润在后半场杀出。不过在65轮时终于尘埃落定,绿城将现场价格定格在63.6亿,取得昌平东小口HC-022、HC-027地块的使用权,溢价率29.8%。

78.8亿元!首开+住总+建工联合体竞得昌平区东小口镇HC-031、HC-030地块

昌平区东小口镇HC-031、HC-030地块与前一个成交的HC-022、HC-027地块相邻,均位于五环外东小口森林公园附近,建设用地面积77022.152平方米,建筑控制规模207262平方米,起始价58.7亿元。

该地块采用“限房价、限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让,施行90/70。此外,本次出让宗地中商品住房销售均价不超过58858元/平方米,且最高销售单价不得超过64744元/平方米;宗地内的HC-030地块A33基础教育用地须由竞得人负责建设,并无偿移交相关部门。地块周边二手房均价约为63000元/平方米。

该地块共吸引到6个竞买主体、共11家企业参与竞拍,分别是绿城、中海、保利+金地、首开+住总+建工、平安、华润+中交+北科建。最终由首开+住总+建工联合体以78.8亿元收入囊中,溢价率34.24%。

昌平区本次出让的两宗地块均位于东小口镇,周边有地铁13号线和地铁8号线,但距霍营站、立水桥站距离较远。公共交通方面,附近的公交站点相对较多,如硅谷小区、建材城东里等。

地块周边住宅小区聚集,有森林大第、建材城富力桃园等;且环境氛围较好,有太平郊野公园、东小口森林公园等,可供人们日常休闲娱乐。

地块周边教育、医疗资源相对完善。医院有北京市昌平区中西医结合医院、北京市隆福医院(北院区)等,学校如北京二十中学(分校)、海淀区清河第四小学等。

至此,春节后北京第二次土拍圆满落幕。2月18日,我们还将迎来本月第三次土拍,共有3宗地出让,一块位于通州,两块位于大兴。究竟有哪些房企会参与竞争,是否会延续今天的火热状态呢?房天下与您一起拭目以待!

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