客观分析：疫情来势汹汹，房地产还能扛得住吗？
房天下 2020-02-01 18:51
[摘要] 新型冠状病毒肺炎来势汹汹，面对疫情，我们正在调动一切可调用的资源，打响疫情防控攻坚战。本次疫情对经济影响几何，对房地产影响几何？
新型冠状病毒肺炎来势汹汹，面对疫情，我们正在调动一切可调用的资源，打响疫情防控攻坚战。这一刻，我们感谢奋战在一线的医务工作者，感谢居家隔离的广大群众，感谢运输医疗物资的物流公司。
随着时间的推移，我们对新冠病毒越来越了解，比如这种病毒的传染性虽然比较强，但绝大多数人属于轻症，比如相关部门已经时间研制出病毒检测试剂盒，比如科研部门已经成功分离病毒毒株，并加紧时间研制疫苗。对于一般人来说，此时此刻最需要做的就是避免前往人员流动性大的区域，外出必须戴口罩，由于病毒可以通过接触传播，勤洗手非常重要。
现在，我们想说的是，本次疫情对经济影响几何，对房地产影响几何？
1、受到疫情影响，各地都明确延期开工，售楼处不再开放。
这对房地产的影响是实实在在的。因为开工就意味着经济运转，而不开工就意味着经济停滞，进而影响到员工收入，再严重一点，工作能不能保住的问题，房贷能不能还的上……，一个高度耦合的系统，任何一个环节的问题，都有可能带来系统性风险。
2、在这波疫情中，一二线城市房地产受影响可能会小一点，三四线城市房地产受冲击要更大一些。因为三四线城市以中小房企居多，抗风险能力偏弱，返乡置业潮消失，需求的减少，春节这波没赶上，还不能及时复工，后续压力不小，降价或许出现。至于一二线城市，城镇化的基本面没有改变，这一点非常重要，这是对房地产的支撑。
在疫情的中心，武汉2020年的楼市也会比较艰难，但长期看，武汉作为中部地区的核心城市，其城市竞争力等各方面没有变化，房地产长期仍然是稳健和向上的。疫情来袭，武汉全城唱起了，渡过危机，武汉必将众志成城，对这座城市的感情更加深厚，置业买房也是必然。
3、信贷政策会加大支持房地产行业。熟悉房地产行业的人都清楚，房地产行业是高度依赖信贷的，房企必须要不断开工不断卖房子，有进项才能还贷款。从国家政策层面，也要求银行给予特定行业以信贷特殊支持，不抽贷不断贷，这里面就包括了房地产行业，所以房地产虽然短期内会面临困难，但政策的支持有助于挺过这一困难期。
4、随着疫情的发展，越来越多的人开始关注自己的工作和收入，对楼市的关注度是有所减弱的。但疫情不会从根本上影响楼市需求，日子还得过，工作还得继续，返程还得继续。疫情仍在，有购房计划的仍然不会取消，只不过是推迟。房天下研究院的调查显示，调查还显示，如果没有疫情，49.14％的春节及接下来的一个月会选择购房。现在虽然售楼处关闭了，但有51.2％的人明确表示会通过网上售楼处购（看）房。
疫情本质是黑天鹅事件，而且相对于其他类型的黑天鹅事件，疫情一般持续时间更多，短期需求会有所减少，长期需求不会有明显变化。所以，现在的关键是，及时控制住疫情，那么影响其实是比较小的，积压的需求还有可能在后续迎来爆发。
5、新房促销会增多，二手房也受到影响。疫情出现，总需求势必减少，总供给势必增加。房企要回款要还债，促销是肯定要做的，一些二手房投资客也可能因为现金流而选择降价卖房。疫情期间的楼市低迷，甚至房价下跌，这都是有可能的。但这个过程跟疫情过程是密切相关的，我们不知道疫情什么时候能够结束，但所有人都在努力，打赢疫情防控攻坚战，我们必然有信心。
6、疫情的出现，也会给行业带来一些新的积极的变化。比如越来越多的房企开设线上售楼渠道，体验也会越来越好，VR看房，视频直播看房等等，房天下也时间开设了网上售楼处帮助房企渡过难关。还有企业明确营销部门、设计部门，工程部门密切合作，要做好产品，用硬实力赢得客户。
7、疫情面前，短期需求虽然会减少，但中长期需求也在酝酿中。比如很多小区拒绝租户入内，特别是一些城中村等，这对刚需群体的影响也不小，没房的人经过此次疫情或许会打定主意要买房，而改善性群体或许会选择更好的房子，物业服务更好的小区等。这些也是对房地产的利好。
8、疫情面前，大中城市的优势或许更加凸显。我们常说大城市的竞争力更强，医疗条件更好就是优势之一，这的确是其他城市比得了的，而且也不大可能通过未来努力解决。如果大家选择买房，也更加坚定信心在大中城市买房。
房天下研究院认为，疫情跟金融危机等黑天鹅事件不同，金融危机影响更为广泛，具体到房地产，人们对资产价格预期发生了扭转，楼市下行很难遏制。而疫情则不然，它不是一种持续性内在矛盾，疫情过后一切能很快回归正轨，所以众志成城，打赢疫情攻坚战，包括我们每一个人。
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