携手商户 共抗时疫！房地产企业“雪中送炭”减免租金
房天下 2020-01-31 15:10
[摘要] 新型肺炎疫情牵动着全国人们的心，各行各业都在为抗击疫情贡献自己的一份力量。据房天下研究院统计，全国近百家房企捐款捐物，总金额超14亿元。与动辄几百上千万的捐款相比，房企们对实体业态的租金减免政策看起来似乎没那么震撼，但当这个范围扩大至全国所有商业项目，累计金额就十分可观了。
新型肺炎疫情牵动着人们的心，各行各业都在为抗击疫情贡献自己的一份力量。据房天下研究院统计，近百家房企捐款捐物，总金额超14亿元。
与动辄几百上千万的捐款相比，房企们对实体业态的租金减免政策看起来似乎没那么震撼，但当这个范围扩大至所有商业项目，累计金额就十分可观了。据房天下研究院不完全统计，已有20余家企业、超600家商场出台了租金减免政策。
在租金减免的背后，是线下零售业的“冰火两重天”。一边是各大超市的蔬菜生鲜等民生商品线上订单暴涨，另一边线下餐饮、购物中心的生意却一落千丈。
春节假期原应是走亲访友、热闹聚会、逛街购物、看贺岁电影的时候。但受到疫情影响，原本热闹非凡的春节黄金周直接哑火，路上行人稀少，商场也显得空荡。出于安全和防疫方面的考虑，不少商场缩短了营业时间甚至直接关停。按照目前疫情发展，很多店铺的生意在很长一段时间内将承受巨大压力，关店、裁员、断臂求生等都不无可能。
此外，春节档票房也受到了新型冠状病毒肺炎影响，有数据显示，包括武汉、广州、上海等多地影院宣布春节期间停业，加上多部春节档热门影片宣布撤档，2020大年初一影市票房仅收181万，与去年同期创纪录的14.58亿，相差悬殊。
原本，实体商业将在春节黄金周迎来销售增长，但受疫情影响，客流锐减，营业时间缩短，商户却仍要承担原有租金，损失较大。在这个抗击疫情的特殊时期，多个房地产企业、商管集团陆续做出了减免租金的决定，携手商户共克时艰。
从减租时间范围来看，多数从1月24日、25日开始，时长基本覆盖春节黄金周。在目前已宣布的减免租金的政策中，最短的为6天，最长为66天，9天、15天比较普遍。从减租方式看，有租金全免和租金减半两种。其中，万达集团、保利商业、华润置地、三湘印象、富力集团、壹方商业等企业公布了旗下商场租金全免政策，其他大多数商场执行商户租金、物业费减半的优惠政策。
在免租金企业中，万达集团的优惠时间最长，为33天。据统计，截至2019年底，已开业万达广场300余座，根据此前万达商管相关物业收入推测，预计将减免租金30亿-40亿元。
在租金减半企业中，龙湖集团以66天超长时间位居，减半的租金还包含物管费、推广费。本次租金减免政策，覆盖龙湖商业布局的重庆、成都、西安、北京、上海、杭州、苏州、常州、南京、合肥10座城市，在营的39座商场（包括天街、星悦荟、家悦荟），支持到超过4500家合作品牌。
除万达集团、龙湖集团，另有十余家集团积极下发通知宣布减免旗下商场租金，如保利商业旗下、宝龙集团、新城控股、华润置地、爱琴海集团、富力集团、禹州商业、瑞安房地产等。
随着网购平台和物流服务的发展，实体商业承受了不小的压力。受本次疫情影响，近期的商业零售市场更显萧条。在这个特别时期，诸多房地产企业和商管集团宣布减免租金，与商户们共克时艰，堪称雪中送炭。此举也将切实帮助相当一部分餐饮、交通、旅游、零售、制造等领域的中小企业渡过难关。
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