返乡置业特辑|价格超过50万的房子不推荐购买
房天下 2020-01-20 11:08
[摘要] 返乡置业已经流行了很多年，这是属于一线城市以外的一个特殊购房行为。而返乡置业在春节期间则是掀起了高潮，各大开发商在这个时候都会推出各种各样的活动，本系列文章就是以春节返乡置业为主题，聊聊春节回家买房那些事。
返乡置业已经流行了很多年，这是属于一线城市以外的一个特殊购房行为。而返乡置业在春节期间则是掀起了高潮，各大开发商在这个时候都会推出各种各样的活动，本系列文章就是以春节返乡置业为主题，聊聊春节回家买房那些事。本文是第七篇。
每年到这个节骨眼上，返乡置业都是热门话题，如果你长期生活在一线城市，到底要不要返乡去买房，还真得仔细斟酌一番。
首先，如果你确定在一线城市定居，那么我们的观点是不太建议返乡置业，在老家买房。特别是当你一套房还没有的情况下，首套房还是应该以住为主，是不太适合异地买房的。
人这一辈子，套房贷款非常关键，因为你已经决定在一线城市定居，而这些城市在贷款上又有诸如“认房认贷”的限制，一旦异地贷款买房，在一线城市再买房的成本就直线上升。比如广州，如果有贷款记录，再买房直接首付就要7成，这对于很多人来说，几乎是不可能拿出来的。
还有，定居就意味着生活工作圈子就相对固定，所有的资源都固定在一个城市，这些都是无形资产，大城市房价是比较贵的，但也有便宜的，远一点的郊区也是能接受的。等有钱了再往更好的地方换房。
其次，如果不确定是否在大城市定居，返乡置业倒是一个可选项。
当你压根儿没打算在大城市定居，只是打算挣钱，完成目标后返乡发展，那样的话回老家买房倒是不错的选择。从房价的角度来说，大跌倒不至于，买房早点也可以。即便现在自己不住，先让老家的父母住着也是可以的。
至于返乡置业，今年的情况跟往年还真的有点不太一样。前几年一线城市房价猛涨，三四线真的比较便宜，大家觉得返乡置业性价比颇高，现在则不然，一线城市房价全面停涨，有的还跌了，而三四线现在不太便宜，在这种情况下，就得仔细斟酌了。
考虑到一线城市房价未来5-10年都趋于稳定，而三四线城市大部分房子都只具备住的功能，投资价值相对有限，特别便宜，想在老家有个寄托，几万十几万的房子买了，留个住的地方其实也没太大关系。但是我们的建议是，返乡置业，特别是小城市，房价最要不要超过50万，一旦超过这个价格，性价比就很低了，原因很简单，50万已经可以在一线城市郊区上车了，一套小房子的首付，是够的，比如广州。
的确要在小城市买房，也得靠近省会的小城市，或者直接在省会买房，地理优势是无法改变的。
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