2020年柬埔寨金边房地产依然前景可期

顺应经济全球化和“一带一路”的浪潮，柬埔寨十年磨一剑，凭借连续9年超7%的GDP增长速度，从东南亚各国中脱颖而出，一跃成为全球瞩目的“经济黑马”。

风起云涌的金融大厦、四通八达的交通路网、流光溢彩的商业综合体、鳞次栉比的高端住宅……柬埔寨首都金边的城市界面日新月异，已跃居全球最值得投资的城市之一。究其缘由，恐怕是因为这里藏着全世界的下一个黄金十年的起点。

以首都金边为例，房价平均涨幅已高达15%，而目前柬埔寨核心区域公寓月租金达23美元/㎡，平均获利率高达10.8%。

从房产投资的角度来看，柬埔寨房产市场变得更加成熟稳健了，那么三年前的柬埔寨市场与现在相比有何不同？2020年布局柬埔寨房产还来的及吗？今天这一期，小路来给大家做一下市场对比分析，希望能够给大家一些投资参考。

柬埔寨GDP的发展变化

房产市场任何时候都不可能脱离经济环境，实现单方面的繁荣。

真实的房产市场情况还是要由国民的购买力来决定，这和国家的经济发展程度相关。虽然柬埔寨这个国家人均年GDP仅有1600美元左右，这也容易让大家忽略它的发展潜力，其实它现在已经是整个东南亚甚至亚洲“发展速度”最快的国家。

2017年柬埔寨国家经济增长率为6.9%，2019年柬埔寨国家经济增长率已经达到7.1%，是东南亚国家中增长率的国家，据央行预测，2020年柬埔寨国家经济将继续保持7%的增长。

连续9年GDP的平均增速超过7%，这对于柬埔寨来讲是一个了不起的成绩。

柬埔寨房产市场的变化

房价涨幅的变化

据了解，2012年开始，柬埔寨房产几乎每年都以10-20%的速度在增长。根据《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》显示，金边凭借16.7％的房价涨幅，跃居全球增速的名。

2015年，金边市中.心地段的公寓平均价格是1120-1820美元/㎡，2018年繁华地段的公寓平均价格已上涨至3700美元/㎡。2019年第二季度，金边高端公寓的平均售价达到 3200 美元/㎡，较三年前高出60%。

目前，2019年整体的房价涨幅还未统计出来，但是我们可以根据柬埔寨的市场动态来中大致了解到。

而金边常住人口近300万，却有近30万是外籍人口。预计，到2030年金边人口会增至700万。如此大的人口增长，对房屋的需求量也同比增加。而截止目前，金边建成的公寓数量仅3.1万套左右。金边公寓市场的供需关系决定了公寓出租率高达80%-95%，租房需求十分强劲。需求大，房子少，房价和租金上升是必然趋势。

租金比率的变化

据有关调查显示，柬埔寨金边房产在2018年的租金回.报率达到了6.92%，超越大多数发达国家，排名全球第四、东南亚，这一数据与三年前相比直线上升2%。

而根据2019年上半年的数据来看，柬埔寨金边的租金收.益率依旧保持着领先态势。据《胡润2019上半年境外置业投资回.报指数》数据显示：金边2019年上半年综合投资回.报率13.5%，居东南亚第五；租金收.益率5.4%，居亚洲，全球第六，是0中亚洲城市。

事实上，租金比率是成熟市场下衡量楼盘值不值得投资的一个重要指标。房产售价可能会有泡沫，但租金不会，它是市场的真实需求，良好的租金比正在告诉我们，柬埔寨房产正处于一个上升期！外资投入变化

外资投入变化

2018年柬埔寨外来资本投入同比增长12%，外汇储备金增至100亿美元。柬埔寨凭借着飞速发展的经济和年轻的人口结构，越来越受外资的青睐，世界各国投资者都非常看好柬埔寨。

2010-2016年外资在柬埔寨成立了19000家新公司(平均2700家/年)，2017年单年就达到4899家，2018年一年高达14552家，预计2019年将有16000家新企业成立，是2017年的3倍。增长速度非常快速，良好营商环境带给柬埔寨吸引外资的有利条件。

房产建筑规模变化

2015年柬埔寨政府共批准建筑项目1960个，投资总额25.07亿美元。2018年全年，柬埔寨获批建筑项目已有2867个项目，协议投资额共52亿美元！据数据显示，2019年柬埔寨建筑业投资总额达93.54亿美元，比2018年同期增长78.88%。

与三年前住宅楼为主的房地产建设不同的是，目前柬埔寨的房产建设体系以高层住宅、封闭式社区、工厂、酒店、商业中.心和办公楼组成，用途覆盖更加广泛。

参考以上几点数据变化，看一下柬埔寨的整体房产行情，就会发现，柬埔寨近五年来投入的建筑规模不断加大，未来柬埔寨人口对住房的需求也将持续释放。

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