房屋过户给子女，哪种方式最划算？房产证只写孩子名字，可行？
房天下 2020-01-10 10:42
[摘要] 赠予必须到相关部门办理赠予协议，而且需要公证人公证，需要缴纳公证费，就算是直系亲属的无偿赠予，也只是免去了个人税和营业税。最重要的是将来孩子在卖房子的时候要收取20%的个人所得税。
辛苦一辈子买房，过上好的生活，抚养子女长大，除了让自己过得好一点之外，更多的也是投入了孩子。
一赠予收费：
赠予必须到相关部门办理赠予协议，而且需要公证人公证，需要缴纳公证费，就算是直系亲属的无偿赠予，也只是免去了个人税和营业税。最重要的是将来孩子在卖房子的时候要收取20%的个人所得税。
比如100万的房子
公证费用：100*2%=2万
契税：100*3%=3万
印花税：100*0..05%=500元
登记费用：100元
总费用：评估费1万+公证费2万+契税费3万+印花500元+登记费100元，共计60600万元。
父母将房子赠送给孩子还需要花6万元的手续费
二继承
继承房和赠予房都存在子女日后卖房时的个人所得税20%，对于差价太高的房子，这20%的个人所得税不会低。
继承本来就是一个麻烦的事情，流程复杂有可能存在子女无法全部继承父母的财产，这也会让日后产生纠纷。
而继承公证费用：按照总价的2%收取，100*2%=2万元。
印花费：100万*0.05%=500元
登记费：100元。
总价=2万+500元+100元+1万=30600元
三购买
虽然这种方式感觉很奇怪，父母把房子卖给孩子，怎么想都觉得不对劲。但是这种产生的费用让我们来算算。
营业税：一般的住宅房都超过2年，所以不会产生营业税。
评估费：100万
测绘费：300元
登记：80元
印花：5元（住宅免征印花税）
交易费：按照每平2.5元收取，70平，每平2.5共计就是150元
总价=契税1万+3000元（评估费）+测绘300元+登记费80元，印花5元+交易费150元，共计13535元
房产证上直接写孩子的名字
一些房主认为房子上加上自己孩子的名字就可以省钱了。如果房产证上只有自己孩子的名字，孩子未来可以一分钱不用出。如果房产证上有孩子和家长的名字，父母去世后，孩子还要处理另外一半的房子份额。
弊端：
首先，房子登记在孩子名下，在购房时不能贷款，只能选择一次性付清。因为贷款需要收入证明，在没有收入的情况下银行一般不会发放贷款;其次，父母作为未成年子女的监护人，无权随意处置登记在孩子名下的房屋。如果要将房子进行出售或抵押，监护人需要证明子女确实需要这笔资金;再次，父母想要收回房屋比较困难。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想以此为由收回房屋将会遇到障碍;最后，如果父母离婚，由于产权属于子女，那么，房产应属承担抚养义务与子女共同居住的一方，现实生活中因此而争夺抚养权的案例并不鲜见。
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