热词2019：年底抢收！大局为稳！2019的中国楼市也还好

房天下  2020-01-03 15:25

[摘要] 2019年，对于房地产圈来说，真的不好过。从每月发布的70城房价数据来看，不论是新房还是二手房，房价下跌的城市比例都在逐渐上升。然而在年末将至，房企抢收的大背景下，12月份的成交数据则是给大家吃了一颗定心丸。另外，受监测的7个代表城市库存环比整体上升7.95％。

2019年，对于房地产圈来说，真的不好过。从每月发布的70城房价数据来看，不论是新房还是二手房，房价下跌的城市比例都在逐渐上升。

然而在年末将至，房企抢收的大背景下，12月份的成交数据则是给大家吃了一颗定心丸。大局为稳，2019也还好。

2020年1月1日，根据中指研究院发布的楼市成交数据，2019年12月楼市整体成交稳中有升，各线代表城市环比均不同程度上升，同比一线下行二三线代表城市上行。受监测的17个主要城市楼市成交环比上涨6.1％，同比上涨5.1％。

分城市等级来看，一线城市成交量环比稳中微升，北京升幅较大，2019年12月一线城市楼市成交环比上涨1.7％，同比下滑16.9％。

超五成二三线城市楼市成交上升，扬州、南京升幅明显。二三线城市楼市成交环比分别上涨6.7％、12.1％；同比分别上涨13.6％、14.8％。其中，环比上升的城市中，南京升幅较大；环比下降的城市中，青岛降幅相对较高，约9.8％。

另外，受监测的7个代表城市库存环比整体上升7.95％。

大家都知道，在前一段时间，很多新闻都在报道，“金九银十”的时候，楼市“降温”比较明显，尤其是“房住不炒”的影响，国内的一手房、二手房成交量也均出现了环比下滑，到了11月份之后，房地产市场依旧没有太大的起色。但其实，最近一段时间，国内的楼市之所以会“升温”，主要是由于房地产企业为了完成今年的业绩目标，提高企业的销量并降低企业的库存，所以纷纷采取了“降价销售”模式，也就是说，房地产企业纷纷在选择“以价换量”，实现更多的回款，以应付2020年的发展。

从目前的数据来看，一线城市及周边的房地产市场真的回暖了。

2019年，国内经济运行总体保持平稳，楼市政策基调已经明确。各城人才政策持续落地，各地人才政策更多的聚焦于落户与安居，有超30个城市陆续出台落户政策，放宽城市落户条件，其中有不少二线城市的身影，如大连、南京、西安、石家庄、杭州、重庆、武汉等。人才政策与购房挂钩，被市场认为是房地产调控松绑的表现。人才落户也会带动成交量的回春。

以佛山为例。2019年11月29日，佛山人才新政实施，本科以上学历的购房者无须个税或社保记录即可享受首套房购房待遇。

从佛山市二手房成交来看，人才新政的确显现立竿见影的效果。去年11月二手房成交环比增长接近15％，除了顺德环比下跌外，禅城、南海、三水和高明区二手房成交涨幅都在两位数，禅城、南海和三水区涨幅更在20％以上。

在各地一城一策以及年底抢收的基调下，可以确定的是，稳定依然是2019中国房地产市场的基调，也就是说，各地可以根据房地产市场的形势适时调整，但不能偏离“稳”的主线，2020年我们拭目以待。

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