百城住宅均价涨幅连续多月维持在低位区间
经济参考报 2020-01-02 07:53
[摘要] 百城住宅均价涨幅连续多月维持在低位区间
1日，中指研究院发布2019年12月份百城住宅平均价格指数报告，12月份百城住宅均价环比上涨0.42％。综合来看，百城住宅均价涨幅已经连续多月维持在低位区间。
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年12月，百城住宅平均价格为15168元／平方米，环比上涨0.42％。同比来看，百城住宅均价较2018年12月同期上涨3.34％，涨幅扩大0.17个百分点。
从涨跌城市个数看，100个城市当中有69个城市环比上涨，25个城市环比下跌，6个城市与11月持平。与11月相比，12月份住宅价格环比上涨的城市数量增加14个，其中涨幅在1％以上的城市有9个；价格环比下跌的城市数量减少15个，其中跌幅在0.5％以上的城市有8个，数量与11月份持平。
另外，2019年12月份北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为27350元／平方米，环比上涨0.42％。十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38549元／平方米，环比下跌0.22％。
2019年末，房地产政策基调保持稳定，继续坚持“房住不炒”定位、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。各地政府继续围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，按照“因城施策”基本原则适度保持政策优化的空间和灵活性。
“2019年，百城新建住宅价格环比涨幅持续在低位区间，单月环比下跌城市数量明显增多，累计涨幅延续收窄趋势。”中指院相关分析人士指出，其中一线城市在供需改善及低基数的影响下累计涨幅小幅提升，二三四线城市价格累计涨幅延续回落态势，尤其是前期价格上涨较快、人口支撑力弱的城市调整压力显现。
此外，在二手房市场方面，受热点城市新房供应规模增加的影响，二手房市场买方议价空间加大，部分城市二手房价格调整压力突出，导致十大城市二手房均价累计有所调整，且近几个月跌幅有所扩大。
“近期房地产市场保持以稳为主正是基于2019年保持楼市调控定力、各地因城施策取得的积极效果。一方面，房地产金融政策贯穿全年，这为部分城市实施定向微调、保障合理住房需求提供了坚实的基础。另一方面，相较于2018年，随着各地市场形势的分化，2019年因城施策进一步深化，这在一定程度上保障了市场整体稳定。”上述中指院分析人士表示。
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