公寓公摊面积百分之30 公摊面积大可以退房吗
——公寓公摊面积百分之30
房天下 2019-12-30 10:52
[摘要] 公寓公摊面积百分之30算正常吗？高层住宅（50层以内）一般为19%到25%，高层公寓式住宅一般为25%左右。酒店式公寓一般为25%到30%。
一般来说公寓，尤其是商住公寓的公摊面积都比较大，宽阔的过道，大门厅都是公摊面积以内的，公摊面积越大说明公共空间比较充裕，但是造成的后果就是得房率比较低，那么多大的公摊面积是合适的呢？今天我们一起来看一看。
公寓公摊面积百分之30
公寓公摊面积百分之30算正常吗？高层住宅（50层以内）一般为19％到25％，高层公寓式住宅一般为25％左右。酒店式公寓一般为25％到30％。商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50％。各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20％－25％左右。但是由于公寓产品每层户型较多，大堂、走廊、电梯、楼梯等公摊面积普遍高于普通住宅，这个数值属于常见范围内。
公摊面积大可以退房吗
至今为止国家没有出台房屋公摊面积比例和相关法律规定，房屋公摊面积仍然是按照惯例，在一个单元中同一个楼层均按照自己的建筑面积与共用面积的比例分摊，例如：楼梯间所占面积、外墙中心线以外的面积（外墙是370mm、宽，而中心线在185mm处、那么185mm墙宽乘以外墙长就是外墙的共用面积）是60平方米、本楼层建筑面积是三家共360平方米，则60／360＝0.166，也就是说媒平方米应分摊共用面积0.166平方米。理论上是可以退房的，买房公摊面积多了一般是需要看购房合同上的条款，里面会具体规定的一条是：套内建筑面积误差比值超出3％时，买受人有权退房。如果有这样的条款是可以主张退房的。
公摊系数，其实在设计的时候是有审批的，这个都是买之前应该了解清楚。如果条件属实就不可以退房，整个过程繁琐且耗费时间，所以做决定的时候一定要慎重。
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