是一栋房子还是一座房子？怎么区分洋房和高层?
房天下 2019-12-25 16:30
[摘要] 现在大城市中高层住宅已经基本全覆盖了，不过还是有一些地方没有覆盖，那些地方有些拆迁房、洋房等等，那么在大城市中如何区分洋房和高层?是一栋房子还是一座房子？
现在大城市中高层住宅已经基本全覆盖了，不过还是有一些地方没有覆盖，那些地方有些拆迁房、洋房等等，那么在大城市中如何区分洋房和高层?是一栋房子还是一座房子？
是一栋房子还是一座房子？
一栋楼是指的像小区内1栋、2栋。一幢楼是指比较大的一座楼。从语言学的角度来说，现在一栋楼房还是一幢楼房这两个用法都是对的，都表达一座房子的意思。
怎么区分洋房和高层?
1、容积率不同
容积率指的就是一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值，洋房的容积率相对于高层来说要低很多。一般来说容积率低，小区各个楼栋之间的楼间距就可以更宽一些，业主也能享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光。
2、得房率不同
从得房率来讲，洋房的得房率要比高层多一些，在其他条件相同的情况下，得房率越高的话，买到的房子就更划算一些。比如说以90㎡为例，常规的洋房实际使用面积为80㎡左右，可能还会更高一些，但是通常高层的使用面积仅67.5㎡。
3、梯户比不同
梯户比指的是电梯数和每层楼住户数的比例，通常楼层低户数少，有些洋房还做了对开门电梯厅，类似于独立入户。而高层的话一般层数高达二、三十层，又是两梯四户，户数多，高层住宅乘坐电梯是一个很大的问题，每天上下班，都是人挤人，而且要等很久，体验肯定不如洋房好。
4、地段不同
洋房更注重居住环境、居住体验这一块，容积率比较低，打造一个花园洋房需要占据的面积更多一些，所以大多数的洋房基本位于城市的郊区或者离市区稍远的地段。而高层住宅因为相对而言容积率较高一些，所以高层住宅更接近城区，洋房相对则会稍偏一些。
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