不通过中介买房靠谱吗 二手房交易中介的责任
房天下 2019-12-20 17:48
[摘要] 我们都知道现在很多人买二手房都是通过中介购买的，毕竟买二手房的过程和手续都很复杂，通过中介购买会省去很多的时间和经历，但是也会有一些人想要直接买二手房不通过中介，那么不通过中介买房靠谱么？今天小编就来和大家一起分享一下不通过中介买房靠谱吗以及二手房交易中中介的责任有哪些。
我们都知道现在很多人买二手房都是通过中介购买的，毕竟买二手房的过程和手续都很复杂，通过中介购买会省去很多的时间和经历，但是也会有一些人想要直接买二手房不通过中介，那么不通过中介买房靠谱么？今天小编就来和大家一起分享一下不通过中介买房靠谱吗以及二手房交易中中介的责任有哪些。
不通过中介买房靠谱吗
有些人选择通过中介买房，也有人选择不通过中介买房，这都是可以的，也都会存在一定的风险和问题，所以也不能一刀切的回答通过哪种方式就一定靠谱，没有问题。购房者能做的就是在买房前做好各种调查和准备，了解好买房的流程和需要做哪些准备，这样在买房的时候才能做到有备无患，自然通过哪种方式都是靠谱的。
二手房交易中介的责任
（一）提供与订立合同有关的真实情况的责任
这是中介最重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
（二）故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿
如前所述，如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。
（三）未完成全部委托事项不得要求委托人按成交价1％支付报酬
如果居间协议中约定按成交价1％支付中介费的，中介提供的服务应当包括以下内容：
1、权籍调查：向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录；调查、征询涉及权利人的处分要求和条件；核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。
2、使用状况调查：收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费用的结清情况等；向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。
3、行情调查：收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等；进行各种形式的信息发布活动等。
4、确定成交意向，订立交易合同：陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境；约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向；出示和认定权籍资料、确定当事人身份等；为成交双方选择合同文本，进行签约指导、见证，如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。
5、办理产权过户：双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税、费，完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。
以上就是关于不通过中介买房靠谱吗以及二手房交易中介的责任的全部内容了，小编认为买房是件大事，无论是否通过中介都要了解一些买房的基本知识，才能避免在买房过程中出现问题会不知所措的情况发生，也能帮助自己买到满意的房子。
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