住宅容积率国家标准 容积率如何计算

——住宅容积率国家标准

房天下  2019-12-19 10:33

[摘要] 住宅容积率国家标准是多少？通常情况下，容积率的大小会被限定在0.5至5之间，这一数值是用建筑面积除以占地面积得来的。

容积率是衡量一个住宅项目的重要标准，它反映了住宅建筑物的疏密程度，一个住宅项目的空间可以容纳多少建筑物，购房者应该提前了解，做到心中有数。

住宅容积率国家标准

住宅容积率国家标准是多少？通常情况下，容积率的大小会被限定在0.5至5之间，这一数值是用建筑面积除以占地面积得来的。以一处1万平方米的地块为例，如果未来该土地上建设1万平方米的房子，那么它的容积率就是1.0；如果建设2万平方米的房子，其容积率就为2.0；如果只建设5000平方米的房产，容积率就是0.5。显而易见，在相同面积的土地上，建成的房产面积越大，容积率就越高，反之就越小。目前，普通住宅项目中，多层小区的容积率一般在1.5至1.8之间，高层小区可达2.0以上甚至3.0。在黄金土地的市核心高档商务楼项目里，由于土地资源少有，商务楼大都在30层以上，其容积率有可能突破6.0，达到8.0以上。而位于城郊的别墅项目由于占地面积大，建筑面积较小，因此容积率往往只有0.5左右。

容积率如何计算

容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积。注：容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）。容积率的大小直接涉及到小区的绿地面积、楼间距、小区内部道路等，影响到小区的居住舒适度。所以购房者在买房的过程中，千万不要忽视小区容积率的问题，保证以后的居住舒适度。在使用容积率计算公式时，地下室的建筑面积不计，屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1／8的不计，半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1.5米的不计。住宅层高不宜超过3.6米，办公建筑层高不宜超过3.9米。超出部分在核算综合技术经济指标时按其层高折算增加面积指标，但发证面积不计其增加值。住宅局部共享空间及办公共享空间不计增加面积指标。

容积率直接影响居住体检，一般来说郊区项目容积率小，市区项目容积率大，对于部分对空间有要求的购房者可以考虑郊区的住房项目，城市发展怎么快，没准现在的郊区就是未来的市区。

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