房子满两年和满五年有什么区别？看完这个你就知道了
房天下 2019-12-11 18:50
[摘要] 如今购买二手房的人挺多的，二手房相对于新房有着不少优点，地段好、交房快、总价相对较低等等。
如今购买二手房的人挺多的，二手房相对于新房有着不少优点，地段好、交房快、总价相对较低等等。但是购买二手房也存在不少风险，例如很多购房者在买房时并不知道二手房产权年限如何获知，而且不知道房子满两年和满五年有什么区别。那么如何界定二手房是否满两年和满五年？
房子满两年和满五年有什么区别？
首先，先解释一下满两年：从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间从缴纳契税、出具契税发票日期算起。
其次，说一下满五年：指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。时间从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算。
因此，房子满两年和满五年之间的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。
所以，购房者在选购二手房的时候，喜欢购买“满两年”和“满五年”房子，往往是因为其可以享受税费优惠政策，可以帮购房者省下不少钱。
如何界定二手房是否满两年和满五年？
1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产
以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。
2、已购公房
有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。
3、继承的房产
继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。
4、赠予的房产
直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。
5、夫妻更名的房产
可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。
6、遗失补证、破损换证的房产
遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。
满五年或者满两年的房子交易成本比较低，是二手房中最抢手的一类房源，但在交易前特别是交定金的时候，核实房子是否为满五年，是很关键的一点，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。在签订存量房买卖合同时，也可以将“是否满五年”、“是否满两年”写入补充协议，并附上相应的违约条款。
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