黄瑜：2019百城住宅价格涨幅收窄 2020房价或稳中震荡
房天下 2019-12-05 17:05
[摘要] 12月5日，由中房指数系统和中国物业服务价格指数系统主办，中指控股（CIH）、中指研究院承办的中国房地产大数据年会暨2020中国房地产市场趋势报告会在北京举行。
12月5日，由中房指数系统和中国物业服务价格指数系统主办，中指控股（CIH）、中指研究院承办的中国房地产大数据年会暨2020中国房地产市场趋势报告会在北京举行。会上，中指研究院常务副院长、中指控股CEO黄瑜发表题为《大数据预判2020中国房地产市场趋势》的演讲，用中指长期以来的大数据对2019年做了简单的总结，同时对中国2020年房地产趋势做出了预判。
对于2019年的总结，黄瑜表示，2019年以来，我国房地产市场政策环境整体偏紧，中央聚焦房地产金融风险，行业资金定向监管全年保持从紧态势；地方因城、因区、因势施策保持房地产市场稳定。
从市场方面来看，在过去两年多以来的政策严控下，2019年以来，百城新建住宅价格涨幅进一步收窄，重点城市商品住宅成交规模小幅调整，市场去化压力加大。从成交方面来看，不同重点代表性城市表现并不一样，从数据中可以看到，2019年，一线城市月均成交线增长21.7％；二线城市基本维持稳定，下降1.8％；三四线城市月均成交线下降10.2％。二手房层面，10大城市有很重要的标杆性作用，从二手房价格指数可以看到房价是下跌的，一些重点城市房价上涨预期得到一定程度的控制。土地市场层面，黄瑜表示，今年8月份以来流拍率在持续上升，可以看到土地市场在部分重点地区出现降温，特别是之前热很高的地区，反而流拍率会更高一些。
展望2020年的房地产市场，黄瑜表示，中国房地产历来与政策紧密关联，对于2020年的房地产市场预测首先要对政策进行预测。在大的政策导向上，依然会坚持坚持房住不炒、因城施策完善住房市场改革，总体政策更严格，即使有一些适度调整也是有限的。此外，2019年下半年以来，房地产金融监管持续从严，这一现象将会延续至2020年，预计将会围绕金融监管与金融调控构建平衡，保障宏观经济的稳定和房地产市场实现平衡。
在此政策背景下，预计2020年房地产市场将呈现“销售及新开工规模小幅调整，投资中低速增长”的特点。需求端，市场规模调整幅度或将加剧，但城镇化推进及改善型需求的持续释放将形成有力支撑，销售面积下行幅度有限，降幅预计在5.0％～6.5％之间；供应端，预计2020年新开工面积存调整压力，降幅在1.4％～2.9％之间，投资增速将回落至5.9％～7.4％左右水平。价格方面，预计在“稳房价”目标下，房价水平随房企让价跑量策略的延续将保持稳中震荡，但考虑到一二线城市销量占比提升带动的成交结构上移，销售均价或现小幅结构上涨。
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