前11月富力销售业绩稳步上升 城市更新业务成新驱动力
房天下 2019-12-05 10:07
[摘要] 作为综合实力10强房企，2019年前11月富力依然保持着销售额超千亿的领先地位，据房天下研究院数据显示，富力总权益合约销售金额约人民币1，203.5亿元，销售面积达约1120.8万平方米。
作为综合实力10强房企，2019年前11月富力依然保持着销售额超千亿的领先地位，据房天下研究院数据显示，富力总权益合约销售金额约人民币1，203.5亿元，销售面积达约1120.8万平方米。与去年同期相比，销售收入和销售面积分别上升6％和26％。
销售情况稳步增长，资产规模稳步壮大
今年国内房地产市场调控趋于常态化以及各种融资窗口收紧、房贷制度改革等调控手段相继推出，使得“金九银十”楼市整体反响平淡。然而富力通过“全员卖房”等手段，在金九银十预冷的大环境下，表现出不错的成绩。据房天下研究院数据显示，2019年9月富力地产销售金额约为113.1亿元，环比增长约7.41％，同比增长约10.02％。销售面积约为103.7万平方米，环比增长约1.81％，同比增长约31.51％；10月富力地产销售金额约为140.8亿元，同比增长62％，销售面积为139.7万平方米，同比增长93％。
截止到今年第三季度，盈利方面，富力地产综合毛利率近40％，整体保持的盈利能力。与此同时，富力地产资产规模继续稳步壮大，其资产总额4153.10亿元，同比增长约13.43％。
土地储备资源优质，占比70％“大湾区”城市更新板块
房天下研究院数据显示，2019年前11月富力集团共拿地633万平方米，排在拿地面积榜第27位，拿地总金额172亿元，排在拿地金额榜第47位。
富力地产业务早已布局至北京、上海、天津、海南、太原等各核心城市及潜力地区，年初，富力地产便提出“致力于将低成本的土地储备，开发中项目及丰富可售资源转化为现金”。因此，在第三季度报中指出，富力地产业绩源头“百花齐放”，其中华北、华东、西北地区分别贡献逾两成销售额；同时，随着更多二三线甚至三四线项目加速入市，也促进各类城市的均衡。
此外，富力城市更新业务也为业绩增长提供了重要驱动力。截至到今年九月份，富力城市更新板块签约合作城市已超过60个，规划总建筑面积超6000万平米。按货值算，一二线城市占比95％，大湾区占比70％，搭乘“大湾区”战略的东风，坐拥主场便利。
精准投资商业地产价值投资大获现金流
地产大开发同时，持续稳定的现金流和优质布局，同样支持了富力在商业地产方面的卓越表现。富力早已表现出非一般的雄心，据房天下研究院综合整理，截止到今年九月，富力集团拥有酒店和商业资产市值超800亿元。具体来说，目前已经拥有132家酒店，其中有90家已投入运营；在北京、广州等十余座城市拥有含超甲级、甲级等写字楼物业；在营商场10个（位于北京、广州、天津、太原、成都、重庆、无锡等地），在建及规划中商业项目近20个。
这意味着富力已经提前布局商业地产，更是做好了充足的准备来迎接即将到来的商业地产存量时代，并具备了与商业地产头部企业争霸的资格。富力在这场突围战中，采取了“胆大心细”的策略。最为众人津津乐道的莫过于，2017年，富力与万达的“世纪大交易”。富力以200亿元从前首富手中买下七十余家酒店，坐拥“全球豪华酒店业主”称号。
拥有雄厚基础和良好布局的富力，未来能否在这场商业地产的大战中继续胜出，我们也将拭目以待。
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