进击中的恒大：全年销售目标已完成98% 土储融资实力雄厚
房天下 2019-12-04 18:42
[摘要] 龙头房企一向都深受购房者关注，企业状况也一直是业内关注焦点。
龙头房企一向都深受购房者关注，企业状况也一直是业内关注焦点。据房天下研究院数据显示，2019年以来，中国恒大的品牌影响力在房天下用户中稳居第二名的位置，此外，2019年上半年年中报显示，恒大核心利润和净利润的表现均处于全行业领先地位。
前11月销售5855亿，“全员营销”成制胜法宝
房天下研究院综合整理数据显示，中国恒大前11月累计实现销售金额5854.8亿元，累计业绩同比增长9.4％，目前排名销售业绩总榜第二位。与今年年初销售目标6000亿元对比，恒大前11月已完成全年目标98％，完成全年6000亿销售目标已毫无悬念。
此前，万科在1-8月份一直稳坐销售榜单第二名，但恒大“金九银十”突然的“以价换量”策略，接连两月，以房地产行业销售史上最惊人的月销售额挤下万科。据数据统计，9月份，恒大单月销售额便达到831.1亿元，环比增幅达73.8％，较去年同期增长31.9％；10月，恒大销售额继续稳定增长，月销903亿；11月，恒大继续在各平台推出优惠政策，成效显著。“以价换量，全员营销”已成为2019年恒大销售业绩的制胜法宝。
2019年1-11月销售业绩10房企
数据来源：房天下研究院综合整理
布局，土地储备资源丰厚
一直以来，恒大都被认为是三四线城市的“王者”，但其实不仅如此。中国恒大早于2006年开始布局，率先进入二线省会城市，2009年开始大力布局三线城市，在2016年又大举回归一线城市，完成了土地储备的布局。
2019年，中国恒大在拿地方面依然排名靠前，恒大几乎是龙头开发商中，土地储备、土地成本的那一家。据房天下研究院数据统计，2019年1-11月份，中国恒大以拿地面积1848万平方米占榜单第四位，虽然与榜首碧桂园的4097万平方米有一部分差距，但大量低成本的优质土地储备，为恒大业绩的持续稳健增长提供了强有力保证。据2019半年报数据显示，恒大土地储备达3.19亿平方米，平均楼面地价仅1639元／平方米，而土地储备排名靠前的碧桂园及万科的土地成本均远远高于恒大。
2019年1-11月房地产企业拿地面积10
数据来源：房天下研究院综合整理
融资能力强，境内外融资动作频繁
今年以来，“融资难”几乎成为令所有房企困扰的难题，一个企业的融资能力代表着投资机构对房企未来盈利的信心，龙头房企融资能力相对更强。显然，恒大属于这一行列。9月，时代传媒曾发布了《中国房地产融资能力榜20》，恒大稳居排行榜位，近三年来的发债总额为1275.8亿元。
具体来看，2019年以来，恒大境内外融资动作频密。境外融资方面，1月，恒大发行30亿美元债；3月，其附属公司景程有限公司发行一笔6亿美元的优先票据；4月，恒大又增发了30亿美元的优先票据。境内融资方面，4月，恒大200亿元公司债获证监会核准发行；5月，恒大地产集团提交一宗110亿元的公司债券发行申请获深交所通过；6月，恒大集团与浦发银行达成长期战略合作关系，恒大获得浦发银行600亿元的综合授信。
中国恒大除了对已有业务的坚持之外，公司也在积极探索转型，持续布局新能源汽车、文化旅游、健康等多元产业，相信在不远的未来，我们会见证恒大业绩的再一次腾飞。
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