什么情况？银行房贷利率为何逆风上涨
中国证劵网 2019-11-28 08:37
[摘要] 上周三，央行公布最新1年期LPR为4.15％，5年期以上LPR报价为4.80％，均较前值下调5个基点。但上证报调查了多地银行房贷利率发现，部分城市的银行房贷利率逆风上涨，且由于贷款额度紧张，对放款时间不做承诺。
尽管房贷利率持续下降，但多数银行年尾的贷款额度所剩无几。
上周三，央行公布1年期LPR为4.15％，5年期以上LPR报价为4.80％，均较前值下调5个基点。
但上证报调查了多地银行房贷利率发现，部分城市的银行房贷利率逆风上涨，且由于贷款额度紧张，对放款时间不做承诺。
各地房贷利率涨跌不一南京多家银行逆势上涨
记者摸底8地国有大行的个人住房商业贷款发现，房贷利率平稳过渡是主流，多地购房者月供压力有所减轻。
从表中来看，北京、上海、广州等一线城市多家银行房贷利率随LPR前值下调，购房成本略微降低。
对多数城市而言，房贷利率保持平稳是主流。经调查发现，深圳、杭州、西安、天津等地多数银行房贷利率与上月持平。中国银行杭州湖墅支行个贷部一位业务经理说，尽管LPR降了5个基点，但银行又增加5个基点，对冲之下，房贷利率未出现变化。
中国银行天津分行个贷部工作人员也称，尽管本月20日LPR报价下降5个基点，但是银行贷款利率却没有变化，上月房贷利率从4.85％基准上浮30个基点，本月再度上浮5个基点，因此首套房报价还是维持在5.15％，二套房报价还是5.45％，以避免房贷利率波动频繁。
然而，也有地区的银行房贷利率逆势上调，如南京的许多银行就上调了房贷利率，不少银行将首套商贷房利率定为5.9％，少数银行定为5.65％。
中国银行、农业银行南京地区的个人贷款部人士均表示，年底贷款额度较紧张，提高了刚需购房者成本。这可能会对南京楼市形成降温。
不同银行支行数据有所差异，针对不同楼盘，房贷利率也有所变化。就各商业银行具体执行情况来看，国有大行可能会以接近利率执行。
央行25日发布《中国金融稳定报告（2019）》显示，个人住房贷款增速连续两年回落。房地产市场在调控措施不断升级的背景下，逐步回归理性。
工商银行浦东某分行的个贷经理称，个人住房贷款利率对市场供求影响大。上海作为房贷利率一直以来的“洼地”，工商银行本月房贷利率4.65％，与原本九五折优惠利率4.655％相比稍有下降。调整后的房贷利率与以前相比波动较小，体现了LPR改革平稳过渡导向。
此前有研究院的数据支持了房地市场差异化信贷调控的导向：楼市调控重心向三四线城市转移。统计显示，4个一线城市房贷利率为LPR报价利率平均上涨30基点，22个二线城市上涨77基点，38个三四线城市上涨84基点。
银行贷款额度紧张，放款慢成常态
尽管房贷利率持续下降，但多数银行年尾的贷款额度所剩无几。
中信银行北京分行个贷部一位工作人员说，该行季度时，贷款额度就已经发放了总额的三到四成，因此年末额度紧张。商业贷款发放普遍需要2-3个月。
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