现金流压力继续增加，“以价换量”停不下来，这个冬天房企不好过
房天下 2019-11-13 18:26
[摘要] 2019年还剩一个多月，但对于地产商来说，压力仍然十分巨大。房天下大数据显示，进入11月份以来，房企打折促销活动力度相比金九银十并未明显减弱。对于打算年底购房的朋友们来说，未来一个多月可以多关注一下。
2019年还剩一个多月，但对于地产商来说，压力仍然十分巨大。中指研究院数据显示，即便是龙头房企，1-10月份的销售完成率也并不乐观。融创1-10月份完成率仅为78.9％，保利更低，只有76.8％，要在未来40多天完成2019年的销售目标，压力着实不小。也正因为如此，虽然金九银十已过，但房企降价促销仍在继续，而且力度丝毫没有减弱。
房企面临多重压力
实际上，房企的压力的确不小。
从市场分额来看，虽然龙头房企10月份业绩十分亮眼，但全行业并不乐观。
首先是销售均价环比9月均有明显下滑，部分龙头房企10月份销售均价下滑了10％以上。
其次，10月份典型40城新房成交环比下降4％，从全年来看，由于融资难度增加，从拿地到开发，再到后续的预售，房企整个开发周期拉长，也一定程度上影响了销售。这在中小房企身上表现得尤为明显。
第三是房企分化加剧，大量中小房企压力加大。房天下大数据显示，房企访问量也呈现出分化趋势，大量中小房企存在感越来越弱。这不仅表现在终端的商品房销售环节，上游的拿地环节也是如此。
从融资情况来看，现在房企也面临较大压力。
同策数据显示，今年10月份，40家典型房企融资总额为235.82亿元，环比大幅下跌65.8％。从近一周的房企融资数据来看，成本依旧偏高。中指研究院数据显示，佳兆业于11月4日和6日两次发布公告，拟发行3亿美元和1.5亿美元的优先票据，票面利率分别为11.95％和10.875％；弘阳地产11月8日发布公告，拟发行1.5亿美元的优先票据，票面利率9.95％。
最后一个多月，降价促销是重点
对开发商来说，融资收紧将会是常态，正如融创董事长孙宏斌的判断，未来房企将更多依赖经营现金流和股本资金发展，过去负债增长的模式已经不可持续。
从前三季度上市房企披露的业绩来看，142家上市房企合计筹资性现金净额大幅下降92.14％，同比减少了2110亿元，经营性现金净额仅较去年增加248亿元。这一数据正印证了今年以来房企现金流压力。一方面融资大幅下滑，另一方面销售回款并未弥补融资缺口。
2019年还剩40多天，多数房企销量及全年业绩仍然承压，为了活下去，“加快回款，稳现金流”仍将是主基调。预计接下来，房企仍将会降价促销，全员上阵，各种促销活动会频繁出现。
房天下大数据也显示，进入11月份以来，房企打折促销活动力度相比金九银十并未明显减弱。对于打算年底购房的朋友们来说，未来一个多月可以多关注一下。
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