土地市场回暖，长三角和中西部最受追捧 大房企忙“抄底”
房天下 2019-10-10 15:24
[摘要] 中指研究院公布的今年1-9月份全国房地产企业拿地排行榜显示，房地产开发商在拿地环节变得更加谨慎。
随着房地产调控的不断深入，房企拿地逐渐回归理性，整个行业已经进入精细化竞争阶段。与此同时，作为房企的“粮仓”，房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大。中指研究院公布的今年1-9月份房地产企业拿地排行榜也显示，房地产开发商在拿地环节变得更加谨慎。
榜单显示，在拿地金额方面，万科、碧桂园、保利占据榜单前三位。万科在1-9月累计拿地1381亿元，占据拿地榜榜首；碧桂园保持拿地优势，以总额1166亿元占据榜单第二位；保利发展加快拿地速度，1-9月拿地总额达865亿元，居榜单第三位。10企业1-9月拿地总额7789亿元，占100企业的35.7％；30企业1-9月拿地总额13907亿元，占100企业的63.8％，龙头房企获取土地资源优势凸显，行业集中度显著。1-9月，10企业拿地门槛为463亿元。9月，万科拿地态度积极，单月拿地金额约50.3亿元，本月在杭州以总权益金额33.1亿元斩获1宗地块旧改地块，溢价率约为30％。
土拍市场持续回暖，房企拿地积极性提高
此外，数据显示，今年前三季度土地拍卖市场有所回暖，土地市场自2019年3月后，逐步回暖。9月房企的拿地态度延续上月的积极态势，保利拿地持续发力，9月的拿地金额超180亿。此外，华夏幸福以总价116亿元、100％权益获取武汉武昌两宗地块；保利以42.4亿元、100％权益斩获佛山1宗旧改地块；中海于北京以32.7亿元、权益100％取得一宗住宅用地。
从拿地面积来看，碧桂园、绿地、万科拿地面积位列前三。2019年1-9月，碧桂园拿地力度持续加码，以3723万平方米占据榜单首位；绿地和万科分别以2459和2345万平方米拿地总面积登上面积榜第二、三位。2019年1-9月，10房企拿地总面积17620万平方米，占100房企拿地面积的38.0％。具体来看，9月碧桂园拿地面积61.8万平方米，在宜宾新增的1宗宅地权益总建筑面积达29.9万平方米；万科在杭州市斩获一块权益建筑面积23.2万平方米的住宅用地，其次在重庆获取1宗地块权益建筑面积为13.7万平方米。
长三角和中西部房企欢迎
值得关注的是，在保持拿地节奏的同时，房企普遍把重心放在了长三角和中西部。1-9月，长三角地区土地市场热度不减，10企业拿地金额共计3064亿元，位列首位；此外受产业升级和人才政策的刺激，中西部也颇受房企青睐，1-9月份房企拿地金额达2275亿元；珠三角和环渤海以1476亿元和1377亿元分列第三、第四位。总体来看，龙头房企普遍坚持广布局，比如万科，保利，龙湖则在长三角、环渤海、中西部和珠三角均有拿地；而中小型房企则坚持深耕区域。总体来看，2019年1-9月，土地成交金额10城市累计成交11911亿元，同比增长21.3％，增速较1-8月上升9.5个百分点；但一线与二线核心城市为房企投资拿地的重心，而中西部城市土地市场颇受房企关注。
土地市场保持低位运行
从土地供应来看，1-9月份300个城市土地供应88131万平米，同比下跌1％，成交面积为72986万平米，同比下跌3％，溢价率为16％，同比下跌0.6％。从时间推移来看，4月份为土地市场热度峰值，此后热度持续走低，到8、9月份，成交溢价率已经普遍低于10％，大量底价成交地块、流拍地块出现。
分城市来看，1-9月份杭州土地成交额位居榜首，达到了2239亿元，不过同比依然下跌2％；紧随其后的是上海1326亿元、北京1224亿元、武汉1199亿元、天津1177亿元。
对于接下来土地市场，业内普遍预计降温仍会继续，虽然房企拿地积极性有所提高，总交易量会增加，但关键指标溢价率仍将低位运行，底价成交及流拍地块仍会增加。对于部分房企来说，当前土地市场的表现或许是“机会”，比如融创，一直是严格控制直接拿地，甚至孙宏斌也表示过下半年没有直接拿地指标，但其9月24日就在上海青浦拿下一块地，总价30.9亿，溢价率仅为0.6％。
对于大房企来说，“抄底”土地市场或正当时。
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