2019年1-9月全国房地产企业拿地排行榜
中指研究院 2019-10-01 09:23
[摘要] 从拿地金额来看，万科、碧桂园、保利占据榜单前三位。万科在1-9月累计拿地1381亿元，占据拿地榜榜首；碧桂园保持拿地优势，以总额1166亿元占据榜单第二位；保利发展加快拿地速度，1-9月拿地总额达865亿元，居榜单第三位。
伴随房地产市场调控的深入，房企拿地回归理性，行业进入精细化竞争阶段。与此同时，作为房企的“粮仓”，房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大。在此背景下，中指研究院对房企拿地情况进行研究，关注房企在土地一二级市场拿地的动态与热点，为研判行业趋势提供参考。
从拿地金额来看，万科、碧桂园、保利占据榜单前三位。万科在1-9月累计拿地1381亿元，占据拿地榜榜首；碧桂园保持拿地优势，以总额1166亿元占据榜单第二位；保利发展加快拿地速度，1-9月拿地总额达865亿元，居榜单第三位。10企业1-9月拿地总额7789亿元，占100企业的35.7%；30企业1-9月拿地总额13907亿元，占100企业的63.8%，龙头房企获取土地资源优势凸显，行业集中度显著。1-9月，10企业拿地门槛为463亿元。9月，万科拿地态度积极，单月拿地金额约50.3亿元，本月在杭州以总权益金额33.1亿元斩获1宗地块旧改地块，溢价率约为30%。
土拍市场持续回暖，9月房企拿地保持积极。土地市场自2019年3月后，逐步回暖。9月房企的拿地态度延续上月的积极态势，保利拿地持续发力，9月的拿地金额超180亿元。此外，华夏幸福以总价116亿元、100%权益获取武汉武昌两宗地块；保利以42.4亿元、100%权益斩获佛山1宗旧改地块；中海于北京以32.7亿元、权益100%取得一宗住宅用地。
图：拿地晴雨表（2017年第3季度-2019年第2季度）
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从拿地面积来看，碧桂园、绿地、万科拿地面积位列前三。2019年1-9月，碧桂园拿地力度持续加码，以3723万平方米占据榜单首位；绿地和万科分别以2459和2345万平方米拿地总面积登上面积榜第二、三位。2019年1-9月，10房企拿地总面积17620万平方米，占100房企拿地面积的38.0%。具体来看，9月碧桂园拿地面积61.8万平方米，在宜宾新增的1宗宅地权益总建筑面积达29.9万平方米；万科在杭州市斩获一块权益建筑面积23.2万平方米的住宅用地，其次在重庆获取1宗地块权益建筑面积为13.7万平方米。
从各城市群拿地金额来看，长三角与中西部仍为房企布局重点区域。1-9月，长三角地区土地市场热度不减，10企业拿地金额共计3064亿元，位列首位；受产业转移、人才引进等政策影响，中西部重点城市经济发展加速，成为房地产企业的投资热土，10企业拿地金额达2275亿元；珠三角和环渤海以1476亿元和1377亿元分列第三、第四位。
从城市群拿地企业来看，龙头房企坚持广布局的策略，中小房企则集中于其深耕区域发展。如万科、龙湖在4个榜单中均有上榜，碧桂园和绿地则在3个榜单中出现；保利、金地、融创和中海在各城市群榜单中均出现两次；此外，荣盛发展、龙光地产、建业地产等企业持续深耕大本营，在环渤海、珠三角及中西部城市群榜单中出现，拿地较为集中
从城市排行榜来看，一线与二线核心城市为房企投资拿地的重心，中西部城市土地市场火热。2019年1-9月，土地成交金额10城市累计成交11911亿元，同比增长21.3%，增速较1-8月上升9.5个百分点；规划建筑面积10城市成交27371万平方米，同比增长16.1%，增速较1-8月增加0.6个百分点。其中，杭州土地市场交易热度持续下降，但累计成交总价仍高居榜首，累计成交总价2239亿元，同比下降2%；中西部核心城市土地市场火热，土地成交总价榜单中出现武汉与昆明两个城市，规划建筑面积榜单前四位分别为昆明、武汉、杭州和西安。值得注意的是，昆明和广州土地成交持续放量，规划建筑面积分别同比增长92%和104%，位于榜单的、第八位。
从重点城市拿地金额前十企业来看，性企业布局广泛，地方房企进行区域深耕。其中，保利和中海作为性房企，进入三个城市的榜单；碧桂园、融创、万科、新城、新希望等企业凭借自身优势，均进入两个城市的榜单；融创进入武汉和天津的榜单，并夺得两个城市拿地金额榜首。此外，滨江拿地金额位居杭州，南京颐盛拿地金额居南京第二，京投发展拿地金额位居北京第二，地方房企利用区域优势持续深耕。
从住宅用地成交总价排行榜来看，9月份入榜地块仍集中于长三角核心城市。入榜地块中，杭州入榜3宗地块，成交总额为106亿元，占2019年9月住宅用地成交总价10总额的22.1%，上海与广州均入榜2宗地块。其中，武汉市武昌滨江区域P（2019）108号地块以96亿元占据榜首，规划建筑面积90万平方米；上海市杨浦区新江湾社区N091104单元B2-01地块以均价52514元/平方米成为榜单中单价地块。
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