买房开始亏钱了，有地方房价一度腰斩，还要上车吗？
中新网 作者：薛宇飞 2019-09-18 07:45
[摘要] 房价从高位回落的城市并不少。
2018年初入手了一套住房的吴夏（化名），最近一直在纠结买房是否是个正确决定，因为一年多来，房子不但没有涨，还让他亏了几万块钱。刘卿（化名）也是这样，2016年底以2万元／平方米买下了河北燕郊的楼盘后，当地房价就坐上了过山车，价格一度涨至3万元／平方米，之后又几近腰斩，房子至今没能脱手。
房价从高位回落的城市并不少。中指研究院数据显示，8月份，在100个城市样本中，有29个城市的新房价格环比下跌。市场转冷的同时，“房价难有大涨”“房子卖出骨折价”的观点越来越多，不少投资客着急出手，刚需群体则出现观望情绪。
不过，业内人士认为，目前房企大幅打折促销多是噱头，当前整体房价仍是小幅下跌，市场仍平稳。
买房亏损有投资客被套牢
始于2015年年底的房价上涨风潮，直到2017年年初才刮到重庆，那时，刚毕业没几年的吴夏没有多少积蓄，对买房也没有概念。但随着房价飙升，身边的同学、朋友都开始买房，吴夏也在2018年5月东拼西凑地交了首付，在重庆南岸区买下一套100平方米左右的住宅。
令吴夏没有想到的是，房地产市场的冷暖变化这么迅速，他感觉自己成了高位“接盘侠”。吴夏购房时的价格约为1.4万元／平方米，几个月后，同小区四期住宅的价格降到了1.35万元／平方米左右，大户型的均价更加低，且室内装修标准还有了提升。
“四期开盘没多久，很多邻居就以装修标准低、学区配套差等理由去开发商售楼处拉横幅，要求解决问题，但效果不是很大。”吴夏也对中新经纬客户端说，“邻居们去维权，可能也与房价下跌有关吧，毕竟大家的账面资产在缩水，还要背着巨额房贷。不过，像我这种自己住的，价格涨跌也无所谓了。”
对于房价下跌有明显感受的还有刘卿。2016年年底，刘卿以约2万元／平方米购得了河北燕郊的一套住房。大量资金的涌入，让当地楼市热度超前，房价达到了3万元／平方米，此时，刘卿觉得当初的冒险得到了很好的回报。
不过，限购等调控政策的落地，让燕郊楼市迅速冰冻，价格直线下滑，到2018年年底，刘卿房子所在地区的房价已经降至1.7万元／平方米左右。近期，她一直在关注燕郊地铁的进展，希望借此利好房价能有所上涨。
中泰证券在近日的一份研报中称，从投资的角度来看，如果房价不上涨、甚至涨幅小的话，持有房产每天都在亏钱。该券商认为，持有房子的成本其实很高，包括买房时至少5％的资金成本和房屋折旧成本。
根据复旦大学2012年的测算，上海市房产平均每年折旧率在3％～5％之间，若按照4％来算，持有房产的总成本有近9％，而不到1.2％。像这种能带来额外的，可以弥补一部分亏损，但对于绝大多数房产来说，已经开始亏钱。
“事实上，买房亏钱的又何止是上海，百城房价统计中，有一半以上的城市过去一年的房价涨幅不到6％，即使按照3％的 、5％的资金成本、4％的房屋折旧率来算，在这些城市持有房子都是亏钱的。而且绝大部分小城市租房市场很小，房屋空置率高，租金几乎可以忽略不计。”中泰证券在研报中称。
房企打折套路多市场总体平稳
不过，业内人士并不认同“买房者或有房者每天都在亏钱”的观点。他称，近20年来，中国的商品住宅销售价格平均每年都有8％～10％的增长，而一些核心城市的涨幅更高，这远远超过了物价涨幅、银行定期存款利率和一般的理财产品，买房仍是赚钱的。机构不能以一两年内房价涨幅变小而得出买房亏钱的结论。
其实，楼市转冷后，市场上的一些悲观论调有所增多，诸如“房价难有大涨”“房子卖出骨折价”等报道渐渐让一些购房者观望情绪加重。但业内人士认为，市场并未出现急剧的价格调整，只是在小幅下调。
国家统计局16日发布的数据显示，今年1～8月份，商品房销售面积同比下降0.6％，但降幅比1～7月份收窄0.7个百分点，其中，住宅销售面积增长了0.6％；商品房销售额增长6.7％，增速加快0.5个百分点，其中，住宅销售额增长9.9％。
分析师分析认为，商品房销售面积已连续7个月呈现出负增长，说明市场有所降温，但也要看到，跌幅并没有扩大。出现这种情况，一是房企积极推盘、降价促销，二是银行贷款利率的变化导致部分购房需求提前释放。
在数据中心选取了50个区域价格变化作为数据样本、对比这些城区今年8月上旬与8月下旬房价的变化，得出了以下结论：近期新房价格下降并不是空穴来风，房企确实有降价的步伐，但并不是普遍现象，大城市的中心城市区及产业园区、环大中城市的周边三四线城市价格仍在上涨。
中新经纬客户端注意到，8月份以来，市场上降价促销现象有所增多，新房8折、9折销售的情况并不鲜见，某大型房企甚至对尾盘住宅给予了近6折的优惠，员工内部推荐的，还会在折扣基础上进一步优惠。
但分析师对中新经纬客户端表示，房企降价并不是普遍现象，只是个别房企在6折、8折出售项目，价稳仍是主基调。同时，购房者拿到大幅折扣的门槛也较高，应该谨慎对待这类降价噱头。
“大幅降价多是企业搞出的噱头，或者就是在清理尾盘。有的企业就是先涨后降，真正的价格并没有多少变化。”分析师对中新经纬客户端分析称。
业内人士认为，从短期看，部分年份的房价确实较高，买卖可能会面临亏损的情况，但从大趋势来看，持有房产还是有盈利的机会。对于很多更早之前就持有房子的人来说，基本都享受到了房价上涨的红利。
分析师称，近两年，政府已经从多方面收紧楼市调控，但目的还是维持市场平稳，既不让其暴涨，也不能大幅下跌，房地产市场仍有发展的空间。
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