房企拿地榜单出炉，万科逆势扩张，碧桂园仍是三四线之王
房天下 2019-09-04 10:57
[摘要] 近日，中指研究院公布了2019年1-8月份全国房地产企业拿地金额TOP100。从拿地金额来看，万科、碧桂园、融创占据了榜单前三位。万科为1260亿，比2018年同期增长193亿。碧桂园为1140亿，比2018年同期微增6亿。融创上升的势头最猛，今年1-8月共拿地744亿，位居第三。
近日，中指研究院公布了2019年1-8月份房地产企业拿地金额100。
从拿地金额来看，万科、碧桂园、融创占据了榜单前三位。万科为1260亿，比2018年同期增长193亿。碧桂园为1140亿，比2018年同期微增6亿。融创上升的势头最猛，今年1-8月共拿地744亿，位居第三。而2018年中指院公布的房企拿地金额榜单显示，去年前8个月，融创拿地金额仅为169亿，排名第32位，这意味着融创今年前8个月拿地金额同比暴涨340％。
值得关注的是，2019年前8个月top10房企拿地金额为7089亿元，占top100房企的35.9％。30企业1-8月拿地总额12686亿元，占100企业的64.3％，龙头房企获取土地资源优势不减，行业集中度明显。1-8月，10企业拿地门槛为411亿元。8月，万科拿地态度积极，单月拿地金额超120亿元，本月在嘉兴以总权益金额18.5亿元获取2宗地块，在昆明、太原、天津、大连的权益拿地金额均超10亿元。
从拿地面积来看，碧桂园、绿地、万科拿地面积位列前三。2019年1-8月，碧桂园拿地力度持续加码，以3606万平方米占据榜单首位；绿地和万科分别以2292和2069万平方米拿地总面积登上面积榜第二、三位。2019年1-8月，10房企拿地总面积16428万平方米，占100房企拿地面积的39.5％。具体来看，8月万科拿地面积282.0万平方米，在昆明新增的7宗地块权益总建筑面积达33.21万平方米，在太原取得权益总建筑面积为47.2万平方米的8宗地块；碧桂园在太原获取3宗地块，总建筑面积达48.7万平方米。
此外我们关注到，在拿地总金额top20的房企中，绿城中国的拿地单价，为13386元／平米，其次是中海地产，为12040元／平米。其他房企的单价均未超过万元大关。
土地储备质量高，恒大率先喊出1万亿销售额时间表
土地单价的房企是中国恒大，仅为2275元／平米。这与恒大的范围内布局有关。实际上我们从恒大的年中业绩报告中也能发现，在龙头开发商中，恒大就是土地储备，但土地成本的房企。年中业绩报告，恒大碧桂园和万科三家房企，恒大平均土地成本仅为1639元／平米，作为对比，碧桂园土地成本为3478元／平米，万科则高达6900元／平米。
更为值得关注的是，在恒大的土地储备当中，其一二线土地储备原值占比达到了66.1％。这意味着恒大几乎已经完成了压缩三四线，提高一二线占比的目标，土地储备的更新换代效果明显，恒大再也不是那个靠三四线打天下的房企了。也正因为如此，恒大总裁夏海钧在年中业绩报告会上表示，到2023年前三房企销售额将达到3万亿，每家都将达到1万亿。恒大是个给出万亿销售额时间表的，其底气很大程度上也源于其的土地储备结构。
融创发力土地市场，前8个月猛增340％
中指院数据显示，融创前8个月拿地金额为744亿元，相比去年前8个月的169亿，猛增340％。融创一直说“停止拿地”，年中业绩报告会上说了，但这不代表融创真的不拿地了。融创最擅长的是搞并购，别人去土拍现场拿地，孙宏斌就是搞各种并购。并购的好处显而易见，一是可以严格控制土地成本，二是可以仔细挑，目前融创的土地储备超过83％位于一二线城市。
对比来看，中海和万科也同样集中布局一二线，但三家的成本相差太大了，半年报显示，融创目前土地成本仅为4307元／平米，而万科是6900元／平米，中海则是10000元／平米。高喊“停止拿地”，但孙宏斌用最擅长的并购成功卡位。在房地产信贷日趋收紧的情况下，融资越来越困难的情况下，融创的稳健大概是最令投资者放心的。
万科逆周期拿地，聚焦主航道
万科是龙头房企中开展多元化的，不过从年中报表来看，这些新业务的营收和利润都还不够看。在近一年来，我们看到的万科是“三年尚未找到成熟商业模式”的业务可以不再做，是“活下去”，是“收敛聚焦”，是巩固“基本盘”。在龙头房企中，万科的住宅开发业务利润率算是比较低的，但万科已经明确未来10年的基本盘仍然是住宅开发。也正因为如此，即便在住宅销售增速继续放缓的情况下，万科在今年拿地依然非常积极，这在大环境下算是一种“逆周期”而动了。
碧桂园，依然是三四线之王
长期扎根三四线楼市的碧桂园，成功抓住楼市这一轮周期的红利，近些年高歌猛进，赚得盆满钵满。
从前8个月的拿地情况来看，总金额1140亿，但平均拿地成本仅为3161元／平米。这说明碧桂园仍然将大量的资源用于布局三四线楼市。此外，上半年，碧桂园营收同比增长53.2％，毛利润同比增长56.9％。销售额占比方面，三四线达到了61％，这些数据也证明碧桂园未来战略重心不改，它依然是三四线之王。
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