报告称核心城市房价已连涨6个月 本周房价啥情况？
房天下 2019-08-29 16:10
[摘要] 近日，中指研究院发布了2019年第34周全国主要城市房地产市场交易情报。数据显示，上周全国楼市成交稳中有升。中指数据显示，终点监测的21个城市成交面积环比上升9.1％。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布《中国住房市场发展月度分析报告》显示，当前房价上涨预期未根本性改变，2月份以来至7月，核心城市房价已连续回升6个月。
近日，中指研究院也发布了2019年第34周主要城市房地产市场交易情报。数据显示，上周楼市成交稳中有升。中指数据显示，终点监测的21个城市成交面积环比上升9.1％。有15个城市成交环比上升，占比达到了71％。
一二三线城市成交面积环比均增长
分城市来看，一二三线代表城市环比成交面积均有不同程度上升。其中一线代表城市环比上升12.8％，二线代表城市环比上升6.8％，三线代表城市环比上升15％。
在中指数据监测的21个城市中，上周成交面积环比上涨的城市有15个，其中重庆、武汉和上海总成交面积稳居前三。
成交面积环比下跌的6个城市分别是深圳（-11.84％）、杭州（-30.14％）、宁波（-36.6％）、惠州（-15.87％）、汕头（-2.7％）、舟山（-6.31％）。
值得关注的是，重点城市新建商品住宅成交套数在第26周迎来高峰，随后连续7周保持下跌，但跌幅逐步收窄，并在第34周止跌回升。
一线城市二手房价6周后首次上涨，核心城市房价已连续回升6个月
数据显示，第34周四大一线城市二手房均价环比上涨0.42％，是近6周以来的首次上涨，二线城市二手房均价环比微跌0.14％，但波动幅度继续收窄，三四线城市二手房均价环比持平。分城市来看，大部分城市继续保持上涨态势，东北、西北、中部、长三角、西南等城市群二手房价格环比均保持上涨，环渤海、珠三角微跌。
综合新房和二手房数据来看，现在基本确定，过去两三个月以来的调控加码正逐步被市场消化，市场重归平稳增长状态。
大中城市房租有望进一步下行
此外，租房市场今年表现也非常有利于租客。数据显示，大中城市租金均价已经连续8周下行，从周环比来看，租金跌幅最为明显的是上海（-0.79％）、成都（-0.79％）和三亚（-0.84％）。从户型来看，相对更受欢迎的两居室租金跌幅明显小于一居室和三居室。今年租房市场与去年明显不同，即便在毕业季租房需求的高峰期，租金也保持稳定，这十分难得，预计接下来租金会继续保持波动下行趋势。
不过，大家也没必要担心房价涨幅扩大。
一方面从房价预期来看，看涨预期并未彻底扭转，中国社科院8月份发布的报告显示，房价上涨预期并未有根本性改变，住房投资投机冲动仍然普遍存在。在这种情况下，调控必然会继续保持力度。当前地方城市在稳楼市上也更加谨慎，安徽霍山前段时间发文给予购房者每平米500元的购房补贴，但三日后随即收回该通知。类似情况今年已多次出现，这也印证当前房地产调控政策仍难有松绑的空间。
另一方面，从房贷利率来看，虽然LPR推动利率进一步市场化，后续利率有进一步下行的趋势，但房贷利率则很难同步下行，预计接下来首套房和二套房贷利率上涨态势不会改变。
最后从楼市库存来看，中指监测的11个主要城市库存总量环比基本稳定，供求关系不会有明显变化。
考虑到调控力度会继续保持，虽然本周数据显示一二三线城市商品房成交量开始回暖，但房价整体仍会保持平稳，对于部分核心城市而言，微涨会是未来一段时间的主基调。
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