恒大降价？楼市下跌？ 一项活动策划引发的全民焦虑
嚼客财经 2019-08-21 16:24
[摘要] “启东市恒大海上威尼斯听说降价了？是真的吗？”——李经理
“启东市恒大海上威尼斯听说降价了？是真的吗？”——李经理
做销售的李经理很聪明，这个标题吸引了不少想买降价项目的客户关注。众多李先生们又一次卷土重来，因为恒大3-5个月一次的全民营销活动又让所有人开始焦虑——“该不该入手？”、“楼市是不是要降价了？”、“降价潮真的来了吗？”
恒大发起了一项“532楼盘，闪购7.8折”活动，旗下各区域公司，在全员营销之下又一次给出部分优惠，宣布在8月20日至10月8日期间，恒房通（其自有APP）推荐购房均享特殊优惠，且每日推出不定量的特价房单位，恒大数万员工也都被要求转发楼盘促销信息。
如此，恒大一个半月的促销活动被不少媒体解读成为“降价潮”，其实从2018年以来，很多地产商都开始以促销的形式加快出货，关键在于房地产政策的不放松态势与各个融资渠道的收紧。恒大之外，碧桂园去年也曾割肉降价，万科高喊“活下去”的同时也在加紧拿地，降价只是促销，并无拐点一说。
7月30日，中央政治局会议上，再次重申房地产市场的定调不会改变。会议指出；“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制。”再一次明确表明不将房地产作为短期刺激经济的手段。
恒大之外，下半年其他房企也会出现更多的促销手段。棚改货币化安置减少，去库存逐渐降温。但是城镇化和住房消费升级红利持续释放，一城一策的确定也对房产销售提供了有力支撑，影响房企是否“促销”的主要原因还是为确保资金链的安全——当下融资太难。
房企正经历今年以来最紧俏的市场局面。以42家发布年度销售目标的房企为样本，上半年目标完成率过半的占40.48％。
有一份富力内部文件被公开：《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》，文件强调公司最重要的工作是加大销售力度，确保完成销售任务。同时2019年下半年原则上暂停拿地工作，确保资金链安全。
再观恒大，其年初年报显示：“2018年12月31日止年度录得之净利润及核心业务净利润将较去年同期大幅上升，其中核心业务净利润预期较去年增长超过90％。该增长乃主要由于相关期间本集团提升产品品质，增加产品附加值，降低销售，管理费用率等及增加交楼面积。”
前不久，恒大再一次发布盈利预警公告，预计2019年上半年净利润同比下滑49％至270亿元。这也正是其下半年加速走量的原因所在，更快的回款，就会有更多的现金流，作为前三把交椅之一的恒大，必须保证其规模效应，如此才能令巨轮转动。
更多的促销手段还在路上，与往年不同的是力度大了一些而已，别焦虑，更别慌张。
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