土地市场成交延续低迷态势 热点地区现零溢价率成交地块

中国证券报  2019-08-14 07:45

[摘要] 8月以来，土地市场继续退烧，多地区土地成交数量和溢价率延续7月份成交低迷态势。

8月以来，土地市场继续退烧，多地区土地成交数量和溢价率延续7月份成交低迷态势。多宗地块以零溢价率的底价成交，不乏前期土拍市场十分火热的一、二线热点城市。业内人士称，整体而言，上半年积极补充土储之后，放缓投资节奏有助于这些房企控制风险。目前土地市场已出现拐点，房企投资仍需更加谨慎和聚焦，警惕土拍过热的核心城市未来调控风险。

土地市场退烧

统计数据显示，7月全月，热点的一、二线城市合计土地成交1059宗，成交土地金额3581.7亿元，土地成交溢价率仅为12%，相比之前几个月明显下调。进入8月，土地市场降温退烧趋势继续蔓延。8月首周，成交单宗5亿元以上地块仅32宗。其中，底价成交的数量高达18宗，6宗土地溢价率仅为1%左右，仅4宗地块溢价率超过30%。

具体来看，上述底价成交的地块中，不乏前期土拍市场十分火热的一、二线热点城市。以杭州市为例，近期，杭州市富阳区银湖街道高桥村出让一宗地块，规划建筑面积约为38.08万平方米，成交总价约为33.09亿元，成交溢价率为0。成都市成华区保和街道办事处东虹路社区出让一宗地块，规划建筑面积约39.43万平方米，成交总价约27.19亿元，成交溢价率为0。

中原地产首席分析师表示，从土地市场情况看，最近房地产领域融资收紧的预期逐渐影响到土地市场。4月开始，一、二线城市连续小阳春升温，土地单月成交金额均在3000亿元以上，溢价率也保持在20%左右。从7月份开始，连续出台的收紧信托与海外融资政策，均对房地产拿地政策造成了一定影响。他预计，在7月份房企融资全面收紧的预期下，热点城市土地溢价率开始明显下调，8月份土地市场继续降温明显。如果这一政策持续，不排除后续土地市场流标再次明显增加的可能性。

房企拿地积极性减弱

进入7月，多数上市房企拿地积极开始减弱，其中不乏龙头房企。规模房企中龙湖、世茂等在7月明显放缓脚步，单月拿地金额较前六个月降幅均在70%以上，拿地态度谨慎。上半年拿地相对积极的卓越、弘阳下半年减缓投资意图明显，单月仅新增2幅和3幅土地。

1-7月，土地货值破千亿的企业仅14家，比上月没有增加，整体投资步伐放缓。其中，卓越、弘阳等企业单月拿地金额均小于其上半年均值。城市选择上，百强房企新增土储中有50%建面位于一、二线城市，投资逐步聚焦高能级城市，中梁等此前专注三四线的企业持续在二线落子。

7月以来，房地产市场加速转冷，供货压力进一步加剧，市场需求明显不济。土地市场更为严峻，在融资收紧、热点城市调控政策频出之下，土地成交量价齐跌，溢价率连续3个月回落，反映了当前房企拿地态度趋谨，百强拿地销售比仅为0.4。

业内人士称，整体而言，上半年积极补充土储之后，放缓投资节奏有助于这些房企控制风险。目前土地市场已出现拐点，房企投资仍需更加谨慎和聚焦，警惕土拍过热的核心城市未来调控风险。

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