2019上半年青岛住宅月均成交同比下降21.2% 政策调控逐步放宽
房天下 2019-07-31 10:46
[摘要] 2019年上半年已落下帷幕，在全国楼市调控声音不断的大环境下，青岛也在不断调整政策，楼市也同样受着影响。
2019年上半年已落下帷幕，在楼市调控声音不断的大环境下，青岛也在不断调整政策，楼市也同样受着影响。据中指研究院数据显示，2019年上半年青岛新房住宅共计成交619.23万平方米，月均成交103.2万平方米，同比下降21.2％，较去年同期下降幅度明显。
数据来源：中指研究院
依据市场变化，灵活调整政策
上半年以来，青岛根据本城市的楼市现状，多次调整地方政策。
2019年1月1日宣布暂停执行自2018年6月25日发布的《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》，这表示今后在高新区买房如果符合购房资格，不需要经过摇号也能直接买房，也表明目前高新区商品房销售市场运行情况已基本稳定，今后的政策也会根据房地产市场变化而适时调整与制定。
2019年3月5日，为进一步提高城市人力资源质量，青岛市出台人才创业安家补贴及就业住房补贴政策，住房补贴对象首次扩大到本科生；自5月16日起，落户条件放宽，40周岁以下专科学历即可在青岛申请落户。
另外，自2019年6月1日起，青岛公积金贷款政策作出调整，取消住房公积金二次贷款间隔两年期限，职工结清首次公积金贷款后，即可申请二次公积金贷款，进一步放宽购房政策。
土地供需同比增长明显，住宅成交地集中在黄岛、即墨
从土地市场来看，据中指研究院数据显示，2019年上半年青岛共推出住宅、商业类经营性土地691.99万平方米，同比上升27.38％；2019年上半年青岛共成交住宅、商业类经营性土地607.33万平方米，同比上升64.39％。
数据来源：中指研究院
从各个区的土地成交量方面来看，住宅成交地主要集中在黄岛、即墨区，其中黄岛区住宅用地成交188.29万平方米，规划建筑面积381.15万平方米，占比35.02％。
从各个区的土地成交楼面均价来看，市南区以10675元／平方米的楼面均价位列榜首，李沧区与崂山区分别以10000元／平方米与9674元／平方米紧随其后。
数据来源：中指研究院
住宅市场供应量同比上升，市场仍处于供不应求状态
据中指研究院数据显示，2019年上半年青岛住宅平均月度供应量为69.15万平方米，总体供应面积达414.92万平方米，同比上涨28.17％。从数据中可以看出住宅市场的供应量依然处于上升状态，但从销供比来看，较去年销供比有所下降，但总体来说青岛的房产市场仍处于供不应求状态。
数据来源：中指研究院
总体来看，2019上半年青岛房地产市场总体趋于稳定，土地市场上半年出现成交量楼面价齐升的态势。预计下半年在各类政策及市场环境的影响下，成交量会有所回落，郊区和外围县市的成交占比将稳步提升，价格稳定在合理水平。
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