房天下   资讯中心     市场      正文

手机看新闻

“房住不炒”再重申:释放重要信号! 楼市怎么走?

央视财经   2019-04-22 08:19

[摘要] 重申“房住不炒”,到底释放了什么信号?中央如何定调当前市场?楼市接下来又会怎么走?

4月19日,中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署当前经济工作,会议再次提及房住不炒、因城施策等内容。

此时正值一季度楼市回暖态势明显,房地产开发投资提速;多地人才引进新政纷纷与楼市政策挂钩;甚至市场上还出现一些“调控放松”的论调。

重申“房住不炒”,到底释放了什么信号?中央如何定调当前市场?楼市接下来又会怎么走?4月21日晚,国务院发展研究中心研究员刘卫民和央广财经评论员王冠做客《央视财经评论》演播室,深度解析。

半价卖房影响有多大?

近日发布的《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》明确,具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内),在试点范围内就业或自主创业的,可申请享受安居住房政策。

最受关注的一点是,“大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定,采取按揭或公积金贷款的,首付比例最低可按20%支付”。

国务院发展研究中心研究员刘卫民:呼和浩特这次出台的政策,当然是为了吸引人才,但吸引人才不是光从住房角度讲。

很多年轻人到北上广深,这些地方房价更高,为什么他们还愿意来打拼?因为有产业、有更多发展机会。当然,呼市新政本身的前提条件也比较多,近期不少地方都从安居工程的角度着手设计人才引进政策,但符合条件的对象还是比较有限的,对当地房地产市场的影响也比较有限。

央广财经评论员王冠:如果给呼市新的政策一个定义,我的关键词不是楼市,而是城市。

2019年以来推出相应人才引进和购房补贴优惠的城市超过了50个,各地都在争夺流量,呼市作为自治区首府,和其他省会和自治区首府级别的城市比,条件不占优,但也不能落后。

所以,就出现人比楼金贵,以房留人蔚然成风,有了优质的年轻人,城市发展就会更良性循环。我想这并不像外界有些解读说的那样,是为了楼市去库存。

房住不炒楼市怎么走?

近期公布的一系列经济数据显示,3月份70大中城市房价上涨城市数量增加,二手房价格全面上涨;同时,1-3月房地产开发投资增速再创新高。

国务院发展研究中心研究员刘卫民:过去几年去库存整体政策效果非常显著,最近三年来看,全国库存水平相对处在一个历史低位。

所以,开发者也有动力去加大推盘力度、投资力度;第二,整个房地产投资,从销售方面看还是同比回落的,整体仍然处在窄幅波动的空间里,未来在因城施策的政策下,整体房地产、楼市不会出现大幅波动。

央广财经评论员王冠:重申“房住不炒”,除了释放稳预期的信号,实际上也释放了更乐观的态度。

比如政治局会议表态说主要指标在合理区间,市场信心明显提升,还有一句关键的话,新旧动能转换加快实施。

如果房价出现大幅上涨,是不是来之不易的新旧动能加快转换实施就会受到影响?甚至要走掉头路?从中央的这盘大棋来看,从中国经济高质量发展来看,房地产绝对不是当头炮,当然也不能拖后腿。

防止大起大落,因城施策、一城一策,可能更符合现在整个宏观基调和整体定位。

国务院发展研究中心研究员刘卫民:三月数据确实有局部城市和地区房价有偏热的苗头,所以坚持调控不动摇这是基本态度。

长效机制上很重要一点在于进一步完善供应体系,一方面加强保障房不能动摇。

另一方面,要更多支持购买首套自住中小户型中低价位的市民,在大城市要充分发展租赁市场,通过机构投资者、政府公共租赁住房来满足市民阶段性住房需求,推动形成梯度消费理念。

对二三线城市则要把握住快速城镇化中的供求平衡,对供求偏紧的地区要加大土地供应力度。

央广财经评论员王冠:4月上旬国家发改委下发文件,明确城区常住人口100万—300万的城市要全面取消落户限制;300万—500万的城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。

这背后能看出至少两点,一是人才迁徙的自由化,以及背后更深远的公共服务均等化;另一点,在不同城市买房,价格可能会越来越多取决于它的居住品质,以往附加在户籍制度上、却体现在价格里的这一部分可能要被去掉。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台

精彩评论

文明上网理性发言

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入0/200

一周热闻

  • 中指控股CEO黄瑜:成立之初就借鉴CoStar

    中指控股CEO黄瑜:成立之初就借鉴CoStar

  • 中指控股6月11日美国纳斯达克上市

    中指控股6月11日美国纳斯达克上市

  • 国有六大行发年报

    国有六大行发年报

  • 有奖问卷

    有奖问卷

  • 三室两厅 轻奢风格的家丨《快乐造梦家》第一期

    三室两厅 轻奢风格的家丨《快乐造梦家》第一期

  • 百安居实力诠释梦想之家 演绎精品风格与专业工艺双重奏

    百安居实力诠释梦想之家 演绎精品风格与专业工艺双重奏

  • 正泰居家“泰极断路器”产品斩获2018中国设计红星奖

    正泰居家“泰极断路器”产品斩获2018中国设计红星奖

  • 《2019中国智能家居发展白皮书》发布 智能面板打开家庭智能化操作交互入口

    《2019中国智能家居发展白皮书》发布 智能面板打开家庭智能化操作交互入口

    扫码加入微信购房群

    已有730616加入群聊

    大家都在关注
    畅所欲言聊房产,快来关注房产圈
    实时要闻 更多>>
    相关新闻 更多>>
    相关知识 更多>>
    新闻聚合 换一换
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
    Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com