警惕!楼市纠偏,中央会议再次发话!
和讯名家 2019-04-20 07:25
[摘要] 关于楼市风向，高层再次给出明确的答案。4月19日，召开一季度经济数据出来后的会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。
撰文｜杆姐＆编辑｜欣欣然
关于楼市风向，高层再次给出明确的答案。
4月19日，召开一季度经济数据出来后的会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。其中提到了房地产：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。
这距离上一次会议，提到房地产已经隔了接近9个月。在杠杆游戏看来，这次的发话意义重大：
不仅是对当下楼市“重燃战火”论的纠偏，更是彻底浇灭了房客们，对于今年下半年可能会出现调控松动，楼市有机可乘的虚无“梦想”。
1、再提“房住不炒”，楼市阶段性纠偏。没说，也许部分杆友们还记得8个多月前的2018年7月31日，高层会议对于房地产工作的表态：
66个字，很长了。彼时的楼市一线城市进入静默期，二线城市在此之前高歌猛进，乱象频出，另一方面调控层层深入……
会议对于房价上涨用了“坚决遏制”，同时提出整顿市场秩序，加快长效机制……
随后就是各种补丁调控快马加鞭打过来，紧接着住建部几十个城市开展专项治理，点名批评，要求治理，同时查处了一批房地产经纪公司和中介服务商。
再然后，开发商收缩战线，高喊“活下去”，业主们纷纷“降价维权”轮番上头条。调控效果明显，楼市迅速降温。
此后的几次会议再也没提到房地产，直到今天。在杠杆游戏看来，要理解为何这次重提“房地产”，就要先了解近期楼市的冷暖。
前几天国统局公布了70个大中城市新建商品住宅情况，70个大中城市中3月有66个涨了。其实之前，各种楼市调控阶段性结束，春天来临等声音就甚嚣尘上。
各种数据也表明，楼市一季度表现尚可，二季度预测也不会差。在此时重提房地产，也是给市场吃颗“定心丸”，预防风向走偏。
2、措辞更缓和，留有余地。另一方面，杠杆游戏还注意到，这次会议对房地产的表述用了44个字。比7月份的那次少了30％多。从用词来看，也不如去年7月的那次严厉。
相比之前的“整治……引导……遏制”等动词，此次仅提到坚持“房住不炒”，落实长效调控机制。只提到了宏观方针，并未着墨具体措施。大概率这次发话主要就是提醒一下，各地别乱来。
实际上，调控进行到现在，房价已经大概率向“稳”。确实没必要再重压扭转局面了。局部地方有所波动，也打开了“一城一策、因城施策”的口子，各方都留有余地。
接近9个月没提房地产，这也说明上头对调控的情况大致满意。如今有上涨势头，再进行威慑，各地也不敢闹太大的动静。
3、货币政策：稳中有紧。此外，会议对货币和财政政策的表述为“积极”和“稳健”，延续了今年3月重要报告的用词。
从上图可以看到，后一句对一季度经济情况的总体定调是：运行总体平稳、好于预期、开局良好。
一方面是对一季度工作的肯定，另一方面似乎也可读出稳健略宽松的货币政策，起到了效果，现在可以停一停了的意思。
前几天央行货币政策委员会2019年第1季度例会召开，杠杆游戏解读了《央行泼冷水！3月房价反弹难成气候》（4月16日）。
其中较重要的消息就是“把好货币供给总闸门”！让人从中读到本轮货币宽松周期接近结束的信号。
从效果看，一季度的货币政策，已经实现了预期的经济效果。一季度货币政策会议纪要就提到“保持战略定力”。
央行有了定力，对楼市可就是稳的意思。比如全社会的杠杆率，包括地产，也就没必要再加，稳就可以。
4、楼市寒冬结束，但离热还很远。目前来看，高层的各种发声态度一直没变，那就是房地产要“稳”。
对了，3月份的重要报告里没提到房住不炒，住建部门负责人还回答了记者提问，2019年将继续促进房地产市场平稳健康发展，具体做到五个坚持。
所以楼市的小阳春也好，提不提房地产也好，房地产税到底啥时候出台也好……抑或是地方的各种“取消调控”，都不影响整体大局。
现在很多城市所谓的“放松调控”，实际上也并不违背“房住不炒”。因为这些地方大部分是在吸引刚需买房上用力，基本不敢，这些短期内更不敢给理财性房产降低门槛。
所谓房住不炒，就是不允许随意加房产理财杠杆。特别是第二套以上的购房，一定是有限制的。比如购买条件较多、首付执行较高、利率上浮……
通过杠杆率的控制，实际也就大幅减少理财性购房。
而投入者减少，看涨预期和上涨推动力也就得到控制。杠杆游戏一直说，凡是具备金融属性的行业，要出现牛市，一定有杠杆助力。没有高杠杆，就没有资金介入。
所谓的楼市回温只是寒冬结束，离热还有十万八千里的距离。
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