房价上涨 10%人口出生率下降 1.5%,人口减少会终结高房价吗?

和讯名家  2019-04-18 17:30

[摘要] 无论是一二线城市被看好还是三四线城市被很多人认为是坑，其实这跟人口都有很大关系，我们判断一个城市的房地产市场未来前景也要看人口净流入情况，资源产业是否与人口相匹配。

无论是一二线城市被看好还是三四线城市被很多人认为是坑，其实这跟人口都有很大关系，我们判断一个城市的房地产市场未来前景也要看人口净流入情况，资源产业是否与人口相匹配。

近年来，美国生育率下降趋势明显，数据表明，在房价增长最快的地区，生育率（Fertility Rate）下降最严重。相比之下，房价增长缓慢的地区，生育率的波动并不显著。数据显示，25-29 岁的育龄妇女中，房价每上涨 10%，人口出生率（Birth Rate）便会下降 1.5%。这是高房价对生育率的影响。

反之，人口对房价的影响也是显而易见的。最近，被推上热搜的鹤岗房价就是房价与人口关系的例证。靠着一平方米350元的超低房价，让鹤岗这座东北边境小城一夜之间蹿红，也让马云口中所说的“大葱价”或“白菜价”在这个城市成为现实。

虽然后来有澄清说这些楼盘只是个例，因为项目身份特殊，并非一般普通商品房。但是也难掩这里的房价相对之便宜。便宜自有便宜得道理。这些城市都贴着煤炭资源枯竭型城市的标签，人口外流现象明显，招商环境较差，产业结构单一是他们共同的特征。据说这里城市户籍人口已经连续16年呈现负增长，总人口这些年减少了近10万人。

没有人没有产业资源支撑的小城市怎么可能有高房价生存的空间呢？马云说996是福气，有人说，高房价是城市居民的福分，如果有一天你的城市房价成鹤岗，你会后悔的。鹤岗本地居民到底咋想，我不知道。他们到底幸福与否？可能不是外人所能理解的。或许缺啥想啥能解释得通吧！

再来看大城市，高房价是日常的存在，人们就开始讨厌高房价。我最反对高房价，虽然我也深知尤其是大城市，高房价顽强的合理存在着，而且即使降价可能很多人依然买不起，但是我还是坚定的反对高房价，原因就是高房价不仅仅影响的是大家买不起房，正如一些专家说房地产是的它能影响上百个行业一样，同样它也会破坏无数个行业。

高房价毁灭了年轻人的爱情，也毁灭了年轻人的想象力。高房价把人都逼疯了，为了房子，什么都豁出去了，甚至三观。高房价影响了其他实体经济，人民网也表示，高房价极大地提高了产业发展的要素成本，并且让发展实业变得“不划算”。辛辛苦苦干一辈子的制造企业，不如在北上广深买一套小房子。

当人们把钱都用来买房时，我们已经无力去干别的去想着干别的，因为房子就已经让你倾尽6个钱包，很多家庭可能都比这个惨。房价需要人口支撑，人口少了，又影响各种社会问题，比如养老等，可是人口多了，房价又上去了，这种关系非常微妙。

好不容易买了一套房，所有的积蓄都押在了房子上，你哪里还有能力去消费养孩子的支出？连自己都顾不了自己，又怎么能给孩子一个良好的？人们因为高房价不愿意生是有道理的。所以，美国的数据统计显示，房价每上涨 10%，人口出生率（Birth Rate）便会下降 1.5%也是不难理解的。

中国人民大学国发院研究员葛玉好在《人口研究》中的研究结果表明，房价对生育孩子的概率有着显著的负影响，房价每上涨1000元，生育一孩的概率将降低1.8%～2.9%，生育二孩的概率将降低2.4%～8.8%。高房价带来的不仅仅是经济的影响，在社会、人口等各方面的综合影响已经显现，也因此，国家要坚持严厉的调控，并提出了“稳”房价的思路。

稳房价的思路或许就已经终结了高房价时代，房子是用来住的而不是用来炒的，房价不再大起大落，人们的需求也就会更加理性。人口的减少势必会影响高房价的存在，即使现在生也要等很多年，更何况不是让你生你就想生或生得了。高房价只是相对而言，有价无市，哪怕再高，当人们不再为买房发愁时，房价高高在上也没有什么意义。尤其是像鹤岗这样的小城市，或将率先拉开瓦解高房价的序幕。

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