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买房还是买股?水皮:力所能及的范围中首选房地产

华夏时报   2019-04-15 08:36

[摘要] 楼市涉及到千家万户,最近新增的银行贷款其实70%左右都是房贷,所以房地产市场已经具备了牵一发而动全身的功效,也关系到整个金融市场是不是稳定。

4月12日,中国商业地产行业发展论坛2019(第十六届)年会在苏州举行。

会上,著名财经评论家、《华夏时报》总编辑水皮强调,不管是哪种市场对资金都是充满需求和敏感。而对流动性回归最敏感的,除了股市之外就是楼市。

“从长期的角度来看,受益面最大的恐怕不是股市,是楼市。”水皮解释说,楼市涉及到千家万户,最近新增的银行贷款其实70%左右都是房贷,所以房地产市场已经具备了牵一发而动全身的功效,也关系到整个金融市场是不是稳定:“如果股市不稳、如果房价出现大幅度下跌,首当其冲被拖累的不是别的市场,是金融市场,是银行。”

水皮指出,有时候房地产的安全问题实际上是金融安全的问题:房地产市场能有一个稳定的正常环境和市场预期是非常重要的。房价过快上涨不符合方方面面的利益,房价如果过快下跌,灾难同样会来临。

与此同时,水皮表示,随着户籍的放开,2020年之前1亿人口要入城市籍的指标应该完成了,这些人会带来大量的住房需求。随着政策的调整,大中城市的房产市场也会趋于稳定。因此,对于买房还是买股的问题,水皮建议投资者,“在力所能及的范围中,首选的投资肯定是房地产。心有余力的情况下、解决住房需求的情况下,才是股权投资”。

值得一提的是,水皮除了再次强调房地产是“牵一发动全身”的理论,亦谈到市场颇为关注的REITs产品何时落地的问题。

水皮认为,在目前的市场格局下,REITs产品能否达到期望值,取决于宏观政策方面对进度的把握。水皮直言,“一两年内看不到”。因为目前房地产的趋向是非常明确的,“就是维稳的趋向”。水皮觉得,什么时候房地产市场需要股市一样救市了,REITs这样的产品才会放开。

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