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吸睛12万!315房产维权金牌律师在线答疑,买房的坑请避开!

房天下   2019-03-15 16:24

[摘要] 房天下公益“社群讲座”是房天下为服务广大网友开办的免费在线课堂。现已开办114期!服务了北京、上海、深圳等全国100多个城市超过1000万网友!旨在帮助购房者解决购房过程当中的各种难题,买到称心如意的好房子。

3月15日12:00

《房天下315房产维权讲座》直播节目完美收官!

两小时的直播吸引了126954人参与!

长达2个小时的“分享”里

网友纷纷表示受益匪浅,大呼“不过瘾”

 “没看够”“错过了”不要紧

小编特意整理了一份直播精彩回顾

错过直播的同学,一起补习下吧!

【讲座内容精选】

(1)精装交房开发商“货不对板”怎么维权?

王律师提醒大家:不要一味相信开发商“口头”承诺,而是要求开发商把承诺写在合同里。另外可以让销售员把小区平面图拿出来

①第一,做好取证工作;②尽量还是让开发商写在合同中,尤其是对于自己的特殊承诺;③若是开发商的宣传在小区内,并且是具体和明确的,比如几个游泳池,多少面积等等,否则这种宣传就没有什么意义;④总体建议大家还是尽量别相信,听听就算了;⑤司法实践中,如果说开发商的这些宣传非常具体和明确,对咱们购房人购买房屋有重大影响的话,可以向法院主张开发商违约,要求他承担赔偿责任。但是这里面举证比较困难。

(2)二手房买卖,房主违约了怎么办?

首先和买家,看看买家是否有一次性付款的能力?因为有的人是全款买,有的人是贷款买房子。若是可以一次性付款,那么我们就可以要求过户了。

(3)律师在线解答网友问题

以下是律师现场回答直播中大家提出的各种问题▼(节选)

1、关于夫妻房产分配问题

Q:结婚后,买了一套房子,父母支付的首付款,贷款也是父母还的,这个房子应该是我个人的房产吧?买房夫妻加名问题?

A:结婚前买男方买了一套房子,房子是归男方;结婚前男方买了房加名,属于夫妻共同财产

Q:丈夫婚内给情人房产,写的小三的名字,夫妻离婚时房子归谁?

A:老公给小三什么你能要什么,老公给小三钱只能要钱,老公送房子只能要房子;老婆可以诉讼丈夫,但是不能诉讼小三要房子,要证明其是破坏夫妻感情的人。另外男方和小三闹掰要房子法院不一定支持。

Q:男女双方在未登记结婚情况下,共同购买一套房源,房子写两个人的名字,男方父母出资40万,女方父母出资20万,贷款35万。婚后用男方的公积金在还贷款,房产证下来两本,有各自的名字,共有人是对方,请问这套房子属于双方共同财产么?如果离婚,这套房子是平分还是按照比例来分?

A:这套房子原则上来说是属于共同财产的,判断呢,很简单,因为房产证写了两个人的名字,所以是共同财产,但是一般在处理的时候,比如离婚了,处理的时候,他是按这个投资比例来处理的,就是你只要能有证据证明每个人的出资比例是多少,那么基本上按照这个数字比例是没有问题的。

2、关于买房质量问题

Q:买的房子质量有问题能退吗?

A:需要判断房子的质量是不是影响居住,如果影响你可以选择解除,不影响只能要求维修和赔偿。

Q:我买房的时候,开发商承诺说是签了一个著名小学的分校,会在小区里开,但是现在交房了之后,开发商跟那个小学说是谈崩了,人家不来了。小区里的小学改成一个普通的小学了。这样房子就掉价不少,我能要求赔偿或者退房吗?

A:学区房的纠纷问题,如果说咱们业主这边。确实有证据证明开发商就是做了这样一个承诺说“这个小区里面对签的合同里的或者是,合同里面没有,但是他有大幅度的这种宣传广告啊,写的很清楚的话,也是可以的。”那么可以要求赔偿,但是退房很难。

Q:临沂怡和名居烂尾楼七年,上访无数次,无人管理,起因是开发商资金链断裂,请问有什么合理维权或者解决办法麽?

A:总体来说呢,维权的方法是有的,但是呢,还是有很大的难度的。开发商收了业主钱但是并没有用来盖楼而造成资金链断裂,一般要求政府履行职责监管,协调开发商恢复建设,或者政府集资为业主赔偿,但是成功的少。

3.关于房产继承问题

Q:比如说房产是父母的 后面父母不在了这种怎么继承 要交钱吗?

A:一般情况下继承没有什么太多的费用,可能之前会有一个要求,办继承公证,有一个继承公证的费用,可能有一个印花税都比较少,。然后剩余其他的就没有什么税费了,如果说。你就是继承人,如果说是就是不是这种直系亲属的。比如说我通过遗嘱的方式处分给别人的。那么可能他会有一个契税的问题,那就是非继承人范围之内的啊。

4、关于小产权问题

Q:小产权房会被强拆而没有任何赔偿的情况吗?

A:这个还是可以的,如果说他回头去找这个卖家,认为卖家呢,没有,比如说如实告知这个小产权的状态,那这种是可以的。那么如果说他买这个小产权房子的时候,人家卖家说的很清楚,这个呢,就是一个违建,或者是就是一个小产权房,没有任何的手续,以后相关的法律责任你自己担,那这种情况就困难了,那还是去举证是比较麻烦的事儿,举证是比较麻烦的。

 

以上,金牌律师王家红细致为购房者就“维权”“房产分配”等问题作出详细解答。

原来放心买房离您并不遥远

未来房天下会陆续推出此类公益讲座

为各位购房者提供免费、到位的服务

没看够的小伙伴可以观看直播回放

直播入口,不会迷路哦://live.fang.com/liveshow/play/live/3288_2d7aa8b087e9b76209f460633ba90998/1/quanguo/pc/0/



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标签: 讲座 维权

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