房租暴涨正在惩罚不买房的人？刚需怎么办？国家终于动手了
城市租客 2019-02-22 15:01
我国房地产市场长期存在这样一个问题，"购房"市场发展火热，而"租房"市场过于薄弱。人们的观念一直认为：买房再贵，房子也是自己的，租房再便宜，房子也是房东的。这种观念根深蒂固，导致国内住房自有率不断攀升，造成了房产销售持续火爆，房价不断上涨。租房市场一直是我国楼市的"缓冲带"，如果一直"重售轻租"将不利于楼市的健康稳定发展。
国家发展"租购并举"，在人们的一片质疑中成为了政策的重心。去年开始，据政策公开资料显示，18个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。
此前我们给大家解释过，什么是集体建设用地建设租赁住房？
说的简单点，就是利用城郊集体用地建设大量出租房。大家都知道，城市土地是国家所有，而城郊的集体用地属于集体所有。
这个方案实施，意味着城郊土地将修建大量的出租房。
聪明人一眼就看明白了，以后房租大概率会降。
因为集体用地土地几乎没有土地成本，盖的房子，价格只有商品房三分之一的成本。
这个方案，可把一些开发商和炒房者吓坏了。
大家想想，大量的城郊租赁房直接冲击城市的租房市场，城区一个月三五千的房租，到城郊一个月三五百，只要交通配套便利，甚至会让一部分刚需家庭也不想买房了。
而一些人就提出质疑了，城郊土地属于集体所有，凭什么让集体乖乖把土地拿出来呢？别急，下面才是重点：
近日，党媒2019年中央一号文件：全面推开集体用地入市。将深化农村土地制度改革，全面推开集体经营性建设用地入市改革，加快建立城乡统一的建设用地市场。其中，文中最重要的一句话是：全面推开集体经营性建设用地入市改革，加快建立城乡统一的建设用地市场。
这意味着，集体用地也可以入市，等于为城郊租赁房铺平了最后的道路，那么由此可见，房地产已经买进"租房时代"，这样的好消息，刚需一夜无眠。
同时国家还将发展租购同权，租房享受和买房同等的入学，医疗，养老等权利，大量增加公租房廉租房人才公寓等保障房以及企业自持房升级58同城品牌公寓，那么"租房时代"定调，在加强和完善房地产调控、遏制投机性需求的同时，强化租购并举、推进租赁市场发展，满足居民多层次的居住需求，无疑有利于稳定消费者预期，进而也有利于住房市场的稳定。
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