2019年返乡置业遇冷，三四线楼市，要洗洗睡了
城市租客 2019-02-14 07:32
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中国人一直以来对"家"有着不同的理解。老人常言"落叶归根"，不管天南地北的游子，还是远走他乡的过客，在多数人的观念中，返乡置业已然是。一方面源于一二线城市房价太高，买房相对困难；另一方面源于传统观念，对于家乡的情感。
在过去的印象中，三四线城市的人们，工作了一年，怀揣着积蓄，回到家乡买房，当地售楼部必定热闹非凡。而今年的楼市却显的有点凉，首先党报在2月11日在"返乡置业热潮降温，三四线楼市趋稳"发文，对当前返乡置业的现状进行了报道，文中援引58同城发布的《2019返乡置业调查报告》数据，阐述了2019年返乡置业遇冷的事实。
笔者认为，当前"房住不炒"是政策的主基调，去年下半年，国开行收回棚改审批过后，三四线城市房企纷纷"转向"，楼市也开始出现明显降温。
因为大家都知道，三四线城市的楼市是这轮房价上涨的"主战场"，一旦拆迁货币安置叫停，购房需求不再产生，市场热度也会随之下降。
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党媒于2月12日再次发文"今年春节返乡置业有点冷"，一文通过三四线楼盘的真实案例，明确传达了信号，这个春节楼市"退烧"成为多个三四线小城的共同现象。这意味着，三四线楼市，要洗洗睡了。
在过去的印象中，每逢春节前后，大部分购房者都会回老家看房，而今年从春节前一周开始，不少城市的楼市就提前进入了休假模式。根据国家统计局数据显示，2019年个月，各地推盘节奏放缓，楼市整体成交正常回落。一二线城市的网签数据基本全面暂停，多地基本都只有个位数网签。虽然春节楼市依然主要以三四线城市为主，但购房者返乡置业的热情普遍不高。
城市租客认为，三四线楼市经过三年的上涨，购房者已经从跟风追涨恢复理性，从去年下半年开始，大部分城市就已经出现了明显降温。过去每年春节前后，都能让开发商清掉一批库存，但今年购房者明显比去年谨慎的多，观望成为常态，其背后的原因是国家调控政策持续，且棚改政策收紧所致。
住建部提出2019年"稳地价、稳房价、稳预期"的要求，我们已经可以看出政策走向。各地两会透露出"稳字当头"和强化预期管理的信号，表明各地楼市调控的稳定性和连续性将会继续下去。
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