密集定调！地方两会召开 19年楼市走向如何？
小资家 2019-02-02 07:37
[摘要] 1月下旬,全国地方两会密集召开,地方“两会”对楼市的政策基调也逐渐清晰:坚持“房住不炒”定位,“一城一策”、“长效机制”、“稳地价、稳房价、稳预期”、“共有产权房”、“培育住房租赁市场”等热词频现。
1月下旬，地方两会密集召开，地方“两会”对楼市的政策基调也逐渐清晰：坚持“房住不炒”定位，“一城一策”、“长效机制”、“稳地价、稳房价、稳预期”、“共有产权房”、“培育住房租赁市场”等热词频现，下面，小编将带你一起看看2019年楼市又哪些新变化。
地方信号稳定楼市预期
● 坚持房住不炒，多措并举保障房地产稳定健康发展
总体来看，地方两会中多数省市强调“房住不炒”定位，促进房地产市场稳定健康发展。
从供应来看，土地方面，根据小资家数据统计，2018年共计供应34,939宗，成交26,803宗，流拍2,229宗，供应、成交、流拍土地宗数均达到近5年来峰值。（注：小资家是世联评估的线上平台，可免费查询房价、出评估报告、提供房屋自动估价数据服务。）
数据来源：小资家
1月16日，北京两会提出，完善住房市场体系及保障体系，加快已供给住宅项目开工建设和入市步伐，规范住房租赁市场政策，促进住房租赁市场稳定，多渠道建设筹集租赁住房5万套、政策性产权住房6万套，完成棚户区改造1.15万户。
1月18日，深圳两会提出，加大人才住房、安居型商品房、公共租赁住房建设力度，出台专门政策严控住房和产业用房租金过快上涨，建设筹集人才住房和保障性住房8万套、供应3.4万套，供应力度更大。
1月27日，上海两会提出，将继续稳地价、稳房价、稳预期，加快租赁房建设，新建和转化租赁房源10万套，新增代理经租房源9万套，进一步规范住房租赁市场发展，新增供应各类保障房6万套，完成50万平中心城区二级旧里以下房屋改造，300万平旧住房综合改造，修缮保护100万平里弄房屋。
2018年，土地供应加速，房企拿地趋于谨慎，共有产权房用地、租赁住房用地加推。2019年，住房保障措施齐头并进，确保供需平衡，目的只有一个，从供给上保障住房刚需，虽然相对市场而言释放不一定充分，但今年整体力度在加大，未来而言，住房保障将迎来更多选择，市场相对宽松，泡沫压力进一步缓解。
一城一策稳发展
● 稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案
长效机制，顾名思义是为了维护房地产市场的长期稳定健康发展，既不能发展过热，影响整体营商环境，也不能过冷，导致房价大起大落，影响经济基本面。一城一策，从政策意义上理解，小编认为包含两方面的信息，一方面，逐步建立的长效机制，使房地产产业多元化发展，通过租售并举、多渠道供应，稳定市场；另一方面，结合各城市经济、产业结构及发展规划，制定符合城市发展特色的住房保障机制及健康的房地产市场运行环境，使房地产市场不单单发挥资本作用，更要从民生上稳定城市发展动力。
关于一城一策是否会导致部分城市房价上涨的问题，小编认为，一城一策除常规性提出“三稳”，即：“稳地价、稳房价、稳预期”外，还会强调了市场布局，在保证房价不“大起大落”的前提下，将适量微调收紧或宽松市场。
“日前，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布了2019年1月《中国住房市场发展月度分析报告》，报告认为，房价下跌速度趋缓，重点城市成交继续回升，同时，报告建议，在“房住不炒”仍是新形势下住房政策的前提，可以根据市场形势变化，对政策进行微调，使得房地产政策体系更为科学合理稳妥推进经营性集体土地入市、期房预售、租购同权、基本公共服务一体化等住房相关领域重大制度改革。“
未来，数字上的量化与发展的规划是紧密结合在一起的，因此，小编建议，作为楼市吃瓜群众，如果非要将买房作为投资，与其盯着一个城市房价的涨跌，不如关注这个城市在政策执行力、人口基数及人才引进策略、重点商业及产业机构、城市未来发展规划及轨道交通等，用立体、发展的眼光看待这个城市的发展潜力，既然短期抄底难期，不如多关心脚下的生活及可期的未来，也是一种不错的选择。
目前，地方两会对今年楼市的政策走向已基本明确，保障楼市长期健康稳定发展仍是重点，2019年继续深化调控、整体房价“大幅”变动空间进一步缩小将成趋势。两会即将召开，小编将继续为您关注楼市行情。
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